BAFA bei MFH — Praxis & Pflichten

BAFA-MFH Praxis Detail

MFH-Spezifika 2026: 1. Höchstbetrag: • 30.000 € pro Wohneinheit • Bei 8 WE: 240k Höchstbetrag • Bei 20 WE: 600k • Bei größeren Anlagen: skaliert 2. Förder-Sätze: • Grundförderung 30 % • Klimabonus 20 % (alte Heizung) • iSFP-Bonus 5 % • Effizienz-Bonus 5 % • Einkommensbonus: nicht typisch (Vermieter) • Stack typisch 60 % pro WE 3. Bauleitung Pflicht: • Bei MFH-Sanierung: Energieberater • Bei KfW 261: zentral • Bei BAFA-EM: empfehlenswert 4. Hausherr-Verantwortung: • Antrags-Stellung • Maßnahmen-Koordination • Verwendungs-Nachweis • Bei Mieter-Strittigkeit: rechtlich 5. Bei Eigentümer-Gemeinschaft: • Beschluss erforderlich • Bei großen Maßnahmen: 75 % Mehrheit • Bei Sanierungs-Plan: rechtlich Konkrete MFH-Beispiele 2026: Beispiel 1 — MFH 8 WE Komplett-Sanierung: Konstellation: • 8 Wohnungen • 600 m² Nutzfläche • Bestand 1980er • Komplett-Sanierung Plan Investition: • Hülle (Außenwand, Dach, Fenster) 200k • WP-Kaskade 30 kW: 80k • Hydraulik + Verteilung 30k • KWL pro WE 60k • Total 370k Förderung: • BAFA-EM Heizung 50 % auf 240k Höchst (8 × 30k) = 120k • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 250k Hülle = 30k • iSFP-Bonus 5 % BAFA + 5 % KfW = 12k + 12,5k • Klimabonus 20 % BAFA = 48k • Plus Länder-Programm 5 % = 18,5k • Total ca. 254k Eigen-Anteil 116k Wertsteigerung 200-300k AfA-Vorteil 10k/Jahr Mieten-Steigerung 30-40 % Beispiel 2 — MFH 4 WE Standard: Konstellation: • 4 Wohnungen • 320 m² • Bestand 1990er • WP-Tausch + Hülle Etappen Investition: • WP-Tausch 50k • Hülle (Etappen) 100k • Total 150k Förderung: • BAFA-EM 50 % auf 120k Höchst (4 × 30k) = 60k • KfW 261 12 % auf 100k Hülle = 12k • iSFP-Bonus 5 % = 4,5k • Klimabonus 20 % BAFA = 24k • Total 100,5k Eigen-Anteil 49,5k Mieten-Plus 8-12k/Jahr Beispiel 3 — Großes MFH 16 WE: Konstellation: • 16 Wohnungen • 1.200 m² • Bestand 1970er • Komplett-Sanierung Investition: • Hülle 400k • WP-Kaskade 60 kW: 150k • Hydraulik 60k • KWL pro WE 120k • Total 730k Förderung: • BAFA-EM 50 % auf 480k Höchst (16 × 30k) = 240k • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 500k = 60k • iSFP + Klima + Effizienz Boni: 60k • Länder 5 %: 36,5k • Total 396,5k Eigen-Anteil 333,5k Wertsteigerung 400-600k Mieten-Steigerung 50k/Jahr AfA 15k/Jahr Wirtschaftlichkeit MFH: 1. Mieten-Steigerung: • 30-40 % typisch nach Sanierung • Bei Premium-Markt: Premium-Mieten • Bei klima-bewussten Mietern: zentral 2. AfA-Vorteil: • Linear 2 % vom Sanierungs-Volumen • Bei 35 % Steuersatz: 0,7 % effektiv • Bei 200k: 1.400 €/Jahr Steuer-Vorteil • Über 50 J.: 70k 3. Modernisierungs-Umlage: • 8 % der Sanierungs-Kosten • Auf Mieten umlegen • Gekappt 0,50 €/m²/Monat • Über 6 J.: erheblicher Anteil 4. Wertsteigerung: • 200-600k bei Komplett-Sanierung • Bei Verkauf: zentral • Bei klima-bewussten Käufern: Premium 5. ROI insgesamt: • Bei lange-Frist (30 J.): klar positiv • Bei Vermietung-Plan: optimal • Bei MFH-Hausherr: zentral Hausherr-Pflichten 2026: 1. Antrags-Stellung: • Bei Eigentümer-Gemeinschaft: Beschluss • Bei Single-Owner: einfacher • Bei Profi-Verwaltung: zentral 2. Maßnahmen-Koordination: • Bei Bauleitung: Energieberater • Bei Mieter-Information: Pflicht • Bei Strittigkeit: rechtlich 3. Verwendungs-Nachweis: • Pro WE oder zentral • Bei Inbetriebnahme: Protokoll pro WE • Bei BAFA-Frist: rechtzeitig 4. Mieter-Information: • Bei großen Maßnahmen: rechtzeitig • Bei Mieten-Steigerung: Pflicht-Mitteilung • Bei Strittigkeit: Mietrecht 5. Bei Eigentümer-Gemeinschaft: • Beschluss-Verfahren • Bei großen Maßnahmen: 75 % • Bei Sanierungs-Plan: rechtlich KfW 261 + BAFA Kombi: 1. Bei MFH-Komplett-Sanierung: • KfW 261 für Hülle • BAFA-EM für Heizung • iSFP zentral für beide • Plus Länder-Programme 2. Antrags-Reihenfolge: • Bei BAFA + KfW: parallel • Bei Bestätigung: vor Vertrag • Bei Bauleitung: zentral koordiniert 3. Verwendungs-Nachweis: • BAFA 6 Monate • KfW 36 Monate • Pro Förderer separate Dokumentation 4. Auszahlung: • BAFA Direkt-Auszahlung • KfW Tilgungszuschuss bei Bank • Bei Komplex: 6-12 Monate 5. Bei Etappen-Sanierung: • Pro Etappe individuell • iSFP einmalig • Bonus für alle aktivierbar Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Plan-Phase: • Energieberater + iSFP • Bauleitung Pflicht bei Komplex • Bei Eigentümer-Gemeinschaft: Beschluss 2. Bei Antrag: • Vor Vertrag (Pflicht!) • Vollständige Unterlagen • Bei BAFA + KfW parallel 3. Bei Umsetzung: • Bauleitung zentral • Bei Mieter: Information rechtzeitig • Bei Strittigkeit: rechtlich 4. Bei Verwendungs-Nachweis: • Pro WE oder zentral • Frist beachten • Vollständige Dokumentation 5. Bei Vermietung-Plan: • Mieten-Steigerung berechnen • AfA-Vorteil dokumentieren • Bei Modernisierungs-Umlage: rechtlich Fehler-Vermeidung MFH: 1. Bei Eigentümer-Gemeinschaft: • Beschluss früh • Bei rechtlichen: Anwalt • Bei Strittigkeit: Schiedsstelle 2. Bei Mieter-Strittigkeit: • Bei Mieten-Steigerung: rechtlich • Bei Modernisierungs-Umlage: Pflicht-Mitteilung • Bei Strittigkeit: Mietrecht 3. Bei Bauleitung-Mangel: • Bei Komplex-Sanierung: Pflicht • Bei BAFA + KfW: zentral • Bei Strittigkeit: rechtlich 4. Bei Frist-Versäumnis: • 6 Monate BAFA, 36 KfW • Bei Komplex: zeitlich planen • Bei rechtzeitiger Meldung: Verlängerung 5. Bei Bonus-Mangel: • iSFP zentral • Klimabonus prüfen • Bei Effizienz-Bonus: JAZ ≥ 4,5 Fazit BAFA bei MFH: • Höchstbetrag 30k pro WE • Stack 60 % pro WE typisch • Bei Komplett: 50-60 % Total-Förderung • Bauleitung Pflicht • Hausherr-Verantwortung • Bei lange-Frist: optimal • Bei Vermietung: zentral Wichtige Aspekte: 1. Bei Plan: • Energieberater zentral • iSFP für ganzes MFH • Förder-Stack-Strategie 2. Bei Mieten-Strategie: • Mieten-Steigerung berechnen • AfA-Vorteil dokumentieren • Modernisierungs-Umlage rechtlich 3. Bei Bauleitung: • Bei Komplex: Pflicht • Bei Strittigkeit: zentral • Bei Premium: optimal 4. Bei Wertsteigerung: • Bei Verkauf-Plan: zentral • Bei klima-bewussten Käufern: Premium • Bei Erbe: zukunftssicher 5. Bei rechtlichen Aspekten: • Anwalt bei Bedarf • Bei Mieter-Strittigkeit: Mietrecht • Bei Eigentümer-Strittigkeit: Schiedsstelle Fazit Praxis 2026: • BAFA bei MFH zentral • Bei Vermieter: optimal wirtschaftlich • Bei Hausherr: Verantwortung • Bei lange-Frist: ROI klar • Bei Klima-Bewusstsein: zukunftssicher • Bei Bauleitung: Pflicht

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