Altbau vor 1960 — WP-Einsatz im Detail
Altbauten vor 1960 stellen besondere Anforderungen. Wir zeigen Heizlast-Bewertung, Sanierung und Auslegung.
Charakteristika Altbau vor 1960
**Bau-Charakteristika:** • Massive Außenwände (30-60 cm) • Naturstein, Backstein, Bruchstein • Holzbalkendecken • Fenster meist erneuert • Heizkörper-Heizung • Ölheizung oder Gas-Heizung typisch **Energie-Verluste:** • U-Wert Wand: 1,5-2,5 W/m²K (alt) → 0,3 W/m²K (gedämmt) • U-Wert Fenster: 2,5-3,0 → 1,0-1,3 • U-Wert Dach: 0,8-1,2 → 0,18-0,24 • Spezifische Heizlast: 120-200 W/m² • Energieausweis Klasse F-G **Heizlast-Bewertung:** • Pro 200 m² Wohnfläche: 24-40 kW • Bei moderner Sanierung: 8-15 kW • DIN 12831 Berechnung Pflicht • Vorlauftemperatur ursprünglich 70-90°C • Heizkörper überdimensioniert oft **Vorlauftemperatur-Reduktion:** • Original: 70-90°C • Nach Heizkörper-Tausch: 55-65°C • Nach Fußbodenheizung: 35-45°C • Nach Sanierung: möglich • Bei Bedarf: hydraulischer Abgleich **WP-Eignung:** **Ohne Sanierung:** • Vorlauftemperatur 70-80°C • JAZ <2,5 (uneconomisch) • Heizstab-Anteil hoch • Stromkosten extrem • Bei Bedarf: nicht WP **Mit Heizflächen-Vergrößerung:** • Vorlauftemperatur 55-65°C • JAZ 2,8-3,5 • Heizstab-Anteil moderat • Stromkosten akzeptabel • Bei Bedarf: möglich **Mit Sanierung:** • Wärmedämmung Außen • Plus Fenster-Tausch • Plus Heizflächen-Tausch • Vorlauftemperatur 35-45°C • JAZ 3,5-4,2 • Wirtschaftlich optimal **Sanierungs-Reihenfolge:** **Stufe 1: Wärmedämmung** • Dachdämmung 100-200 mm • Außenwand-Dämmung 100-160 mm • Kellerdämmung 80-120 mm • Bei Bedarf: KfW-261 Sanierung • Investition 50.000-150.000 € **Stufe 2: Fenster-Tausch** • 3-fach-Verglasung • U-Wert 0,8-1,1 • Bei Bedarf: Bauanträge bei Denkmal • Investition 15.000-30.000 € **Stufe 3: Heizflächen-Tausch** • Größere Heizkörper • Bei Bedarf: Fußbodenheizung • Vorlauftemperatur reduziert • Investition 10.000-25.000 € **Stufe 4: WP-Installation** • Bei vorhandener Sanierung optimal • Auslegung passend • Bei Bedarf: Premium-Modell • Investition 20.000-30.000 € **Förderung Altbau-Sanierung:** • KfW-261 für WP • KfW-261 für Sanierung • BAFA-Förderung • Bundesland-Programme • Steuer-Vorteil §35a • Insgesamt 30-50 % Förderung **Bei Denkmal-Status:** • Außendämmung problematisch • Innendämmung möglich • Plus Bauantrag Pflicht • Plus Reversibilität • Plus Akustik-Plan WP • Sonder-Förderung möglich **Sanierungs-Strategie:** • Zuerst Wärmedämmung • Dann Fenster • Dann Heizflächen • Dann WP • Bei Bedarf: parallel • Bei Bedarf: Energieberater **Heizlast-Reduktion:** • Vor Sanierung: 24-40 kW • Nach Wärmedämmung: 15-25 kW • Plus Fenster: 12-20 kW • Plus Heizflächen: 8-15 kW • Bei Bedarf: weitere **Wirtschaftlichkeit:** • Sanierungs-Investition 75.000-200.000 € • Plus WP 25.000 € • Förderung 30-50 % • Strom-Spar 50-70 % vs. Öl • ROI 12-20 Jahre • Bei Wertsteigerung: höher
Heizflächen-Tausch und Hydraulik
**Heizkörper-Tausch:** **Bestehende Heizkörper:** • Klein und alt • Hohe Vorlauftemperatur nötig • Bei Bedarf: vergrößern • Bei Bedarf: tauschen • Plus Hydraulik-Abgleich **Neue Heizkörper:** • Größer für niedrigere Vorlauftemperatur • Plattenheizkörper • Niedertemperatur-Heizkörper • Bei Bedarf: alle Räume • Investition 8.000-15.000 € **Plattenheizkörper:** • Schnelles Ansprechen • Hohe Wärmeleistung • Plus Konvektion • Bei Bedarf: 2-fach oder 3-fach • Bei Bedarf: tauschen **Niedertemperatur-Heizkörper:** • Spezielle Auslegung • Vorlauftemperatur 45-50°C • Plus große Fläche • Bei Bedarf: Sanierung • Plus optimal für WP **Bei Heizkörper-Tausch:** **Vorlauftemperatur-Reduktion:** • Original 70-80°C • Nach Tausch: 55-65°C • Bei Bedarf: 45-50°C • Plus Hydraulik-Abgleich • Bei Bedarf: Heizungsbauer **Hydraulik-Abgleich:** • Nach Tausch Pflicht • Strömungs-Optimierung • Bei Bedarf: Pumpen-Drehzahl • Bei Bedarf: Druck-Anpassung • Plus JAZ-Optimierung **Fußbodenheizung-Nachrüstung:** **Vorteil:** • Vorlauftemperatur 35-45°C • Plus optimal für WP • Plus Komfort • Plus Kühlmodus möglich • Plus Wertsteigerung **Nachteil:** • Hohe Investition • Bauarbeiten • Estrich-Aufbau • Bei Bedarf: Höhenverlust • Bei Bestand: aufwendig **Trockenestrich-Lösung:** • Geringer Höhenverlust • Bei Bestand: möglich • Bei Bedarf: Hersteller • Investition 80-150 €/m² • Plus Boden-Belag **Nasseinbau:** • Standard • Plus Höhenverlust 5-10 cm • Bei Bestand: Aufwand • Investition 60-120 €/m² • Plus Boden-Belag **Heizkreis-Pumpe:** • Hocheffiziente Pumpe • Bei Bedarf: Tausch • Plus Effizienz • Bei Bedarf: Hersteller-Pflicht • Investition 300-800 € **Pufferspeicher:** • 50-100 l/kW WP • Bei großen Speicher: optimal • Plus Hygiene-Schicht • Plus Frischwasser-Modul • Investition 1.500-4.000 € **Frischwasser-Modul:** • Hygiene-Vorteil • Bei großen Speicher • Bei Mehrfamilienhaus: Pflicht • Plus Legionellen-Schutz • Investition 800-2.500 € **Magnetfilter:** • Bei Heizkreis-Tausch Pflicht • Schmutz-Sammler • Plus Wartung jährlich • Investition 200-500 € • Bei Bedarf: Hersteller **Spülung Heizkreis:** • Vor Tausch Pflicht • Schlamm entfernen • Plus chemische Spülung bei Bedarf • Investition 500-1.500 € • Plus Hersteller-Pflicht **Inhibitor-Zugabe:** • Korrosions-Schutz • Plus Belags-Vermeidung • Bei Bedarf: jährlich • Investition 100-300 €/Jahr • Plus Wartungs-Vertrag **Heizungs-Verteiler:** • Bei Mehr-Räumen • Hocheffizient • Plus Einzel-Räume-Steuerung • Bei Bedarf: smart • Investition 1.500-4.000 € **Praxis-Empfehlung:** 1. Heizflächen-Bewertung 2. Heizkörper tauschen oder vergrößern 3. Bei Bedarf: Fußbodenheizung 4. Plus Hydraulik-Abgleich 5. Plus Pufferspeicher 6. Plus Magnetfilter 7. Plus Spülung 8. WP-Installation
Auslegung und WP-Wahl Altbau
**WP-Auslegung Altbau:** • Heizlast-Berechnung DIN 12831 • Vorlauftemperatur nach Heizflächen • Bei Heizkörper-Bestand: Premium-Modell • Bei Sanierung: Standard • Bei Bedarf: Energieberater **Bei nicht-saniertem Altbau:** • Heizlast 24-40 kW • Vorlauftemperatur 70-80°C • WP nicht wirtschaftlich • Bei Bedarf: Sanierung erst • Bei Bedarf: Hybrid-System **Hybrid-System:** • WP + Brennwert-Gas • Bei extremem Frost: Gas • Bei Standard: WP • Bei nicht-65 %-Pflicht • Bei Übergang: möglich **Bei mäßig-saniertem Altbau:** • Heizlast 15-25 kW • Vorlauftemperatur 55-65°C • Premium-Modell empfohlen • Plus Heizstab-Anteil moderat • JAZ 2,8-3,5 **Bei voll-saniertem Altbau:** • Heizlast 8-15 kW • Vorlauftemperatur 35-45°C • Standard-WP ausreichend • Plus Fußbodenheizung optimal • JAZ 3,5-4,2 **Premium-Modelle Altbau:** • Vaillant aroTHERM plus 75°C-Modell • Stiebel WPL-A 75°C • Bosch Compress 75°C • Daikin Altherma 3 H HT • NIBE F2120-PRO • Bei Bedarf: Aufpreis **75°C-Modelle:** • Hohe Vorlauftemperatur möglich • Bei Heizkörper-Bestand: optimal • Plus höhere Investition • Bei Bedarf: Aufpreis 1.000-3.000 € • Plus Spezial-Auslegung **Sole-WP Altbau:** • Bei Heizkörper-Bestand: gut • Konstante JAZ • Bei Bedarf: Bohrung • Plus Genehmigung • Bei großem Garten **Wasser-WP Altbau:** • Bei Wasser-Verfügbarkeit • Sehr effizient • Bei Bedarf: Brunnen • Plus Genehmigung • Bei Bedarf: Sachverständigen **Auslegungs-Faktoren:** • Klima-Lage • Heizflächen-Status • Sanierungs-Stand • Energieausweis-Klasse • Bei Bedarf: Energieberater **Auslegungs-Software:** • Hersteller-Tools • Energieausweis-Berechnung • DIN 12831 • Bei Bedarf: Energieberater • Bei Bedarf: Sachverständigen **Pufferspeicher Altbau:** • Größer empfohlen • 100-300 l/kW • Plus Hygiene-Schicht • Plus Frischwasser-Modul • Bei Bedarf: Tausch **Heizstab-Auslegung:** • Bei Altbau höher • 50-100 % der Heizlast • Bei Premium: 1-5 % Anteil • Bei Standard: 5-15 % • Bei Bedarf: Optimierung **Smart-Steuerung:** • Wetter-Vorhersage • PV-Optimierung • Bei Bedarf: Energie-Manager • JAZ +0,2-0,5 • Bei Bedarf: Premium-Lösung **Bei Mehrfamilienhaus:** • Zentrale WP • Plus Verteiler • Plus WEG-Beschluss • Plus §559 BGB Mieterhöhung • Bei Bedarf: Mediation **Bei Etagenheizung:** • Einzelne WP pro Etage • Bei Bedarf: Abstimmung • Plus Akustik-Plan • Bei Bedarf: WEG-Konsens • Bei Bedarf: Sonder-Auslegung **Praxis-Beispiele:** **Beispiel 1: 200 m² unsaniert** • Heizlast 32 kW • Vorlauftemperatur 75°C • WP unwirtschaftlich • Sanierung erst • Investition 200.000 € **Beispiel 2: 200 m² mäßig saniert** • Heizlast 18 kW • Vorlauftemperatur 60°C • Premium 75°C-Modell • JAZ 3,2 • Investition 35.000 € **Beispiel 3: 200 m² voll saniert** • Heizlast 12 kW • Vorlauftemperatur 40°C • Standard-WP • Plus Fußbodenheizung • JAZ 4,0 • Investition 30.000 € **Praktische Empfehlung:** 1. Energieberater einbinden 2. Sanierungs-Stufenplan 3. Heizflächen-Tausch 4. WP-Auslegung passend 5. Premium bei Bedarf 6. Plus Pufferspeicher 7. Smart-Steuerung 8. Wartung intensiv
Förderung und Wirtschaftlichkeit
**KfW-261 Sanierung:** • Bis 30 % Zuschuss • Plus iSFP-Bonus 5 % • Plus Klima-Bonus 5 % • Plus Heizungstausch-Bonus 5 % • Insgesamt bis 45 % **KfW-261 für WP:** • 30-45 % Förderung • Plus Effizienz-Bonus • Plus Klima-Bonus • Plus Heizungstausch-Bonus • Bei Bedarf: prüfen **iSFP (Individueller Sanierungsfahrplan):** • Energie-Berater erstellt • Bei Bedarf: Pflicht • Plus 5 % Bonus • Plus Reihenfolge-Empfehlung • Investition 1.500-3.000 € **Bundesland-Förderung:** • Sondern-Programme • 5-15 % zusätzlich • Bei Sanierung-Förderung • Plus Bundesland-Spezifika • Bei Bedarf: prüfen **Steuer-Vorteile:** • §35a EStG Wartung • 20 % Lohn-Anteile • Bei Bedarf: bis 1.200 €/Jahr • Bei Eigen-Nutzern • Bei Bedarf: Steuer-Berater **Bei Vermietern:** • Anteilige Förderung • Plus §559 Mieterhöhung • Plus Werbungs-Kosten • Plus Mieter-Anteil • Bei Bedarf: Anwalt **Sanierungs-Kosten:** **Wärmedämmung:** • Außenwand: 100-200 €/m² • Dach: 80-150 €/m² • Keller: 60-100 €/m² • Insgesamt 50.000-150.000 € • Plus Förderung 30 % **Fenster-Tausch:** • Pro Fenster: 800-1.500 € • Bei großen: 2.000-3.500 € • Insgesamt 15.000-30.000 € • Plus Förderung **Heizflächen-Tausch:** • Heizkörper: 200-600 €/Stück • Fußbodenheizung: 60-150 €/m² • Insgesamt 8.000-25.000 € • Plus Förderung **WP-Installation:** • Geräte: 12.000-25.000 € • Installation: 5.000-10.000 € • Plus Akustik: 3.000-6.000 € • Plus Hydraulik: 3.000-5.000 € • Insgesamt 23.000-46.000 € • Plus Förderung 30-45 % **Gesamt-Investition Voll-Sanierung:** • Wärmedämmung 100.000 € • Fenster 25.000 € • Heizflächen 15.000 € • WP 30.000 € • Insgesamt 170.000 € • Plus Förderung 50.000-75.000 € • Netto 95.000-120.000 € **Wirtschaftlichkeit:** **Strom-Verbrauch vor:** • Öl 4.000 l/Jahr × 1,20 €/l = 4.800 € • Plus CO2-Bepreisung +30 % • Plus Wartung 200 € • Insgesamt 5.000-6.000 €/Jahr **Strom-Verbrauch nach Sanierung + WP:** • 4.000 kWh × 30 ct = 1.200 € • Plus Wartung 300 € • Insgesamt 1.500 €/Jahr **Spar-Vorteil:** • 3.500-4.500 €/Jahr • Plus CO2-Bepreisung-Schutz • Plus Wertsteigerung • Plus Klima-Beitrag **ROI:** • Investition 95.000-120.000 € • Spar 3.500-4.500 €/Jahr • Plus Wertsteigerung 30.000-50.000 € • ROI 15-25 Jahre • Bei Wertsteigerung: 12-18 Jahre **Bei nur WP (ohne Sanierung):** • Investition 30.000 € • Strom-Verbrauch 8.000-12.000 kWh • Plus Heizstab-Anteil hoch • JAZ 2,5-3,0 • Strom-Kosten 2.500-3.600 €/Jahr • Spar vs. Öl: 1.500-2.500 €/Jahr • ROI 15-20 Jahre • Bei Bedarf: nicht ideal **Bei nur Sanierung (ohne WP):** • Investition 140.000 € • Plus alte Heizung • Spar 50 % Heiz-Kosten • Plus Wertsteigerung • Bei Bedarf: WP-Tausch später • Bei Bedarf: Hybrid-System **Praktische Empfehlung:** 1. iSFP erstellen 2. Sanierungs-Stufenplan 3. Wärmedämmung erst 4. Plus Fenster 5. Plus Heizflächen 6. Plus WP 7. Förderung umfassend 8. Bei Bedarf: Energieberater **Häufige Fehler:** • Sanierung übergangen • WP allein in unsaniertem Altbau • Heizflächen-Tausch übergangen • Hydraulik-Abgleich übergangen • Förderung nicht ausgeschöpft • iSFP übergangen **Streit-Vermeidung:** • Energieberater dokumentiert • Hersteller-Pflichten • Wartungs-Vertrag • Versicherungs-Police • Bei Bedarf: Sachverständigen • Foto-Dokumentation
⚠ Praxis-Hinweis
Altbau ohne Sanierung = WP-Fehler! JAZ <2,5 unwirtschaftlich. iSFP-Sanierungsfahrplan vor WP-Bestellung Pflicht.
Häufige Fragen — Altbau vor 1960 — WP-Praxis im Detail
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Was kostet die Voll-Sanierung Altbau 200 m²?▾
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