Effizienzhaus 70 — pragmatischer Sanierungs-Standard
Effizienzhaus 70 (EH 70) ist der pragmatische Mittelweg in der Sanierung: nicht so anspruchsvoll wie EH 55, aber deutlich besser als EH 85 oder unsaniert. KfW-Tilgungszuschuss 10 %, geringerer Sanierungs-Aufwand. Wärmepumpe gut machbar, ohne komplette Hülle-Sanierung.
EH 70 Anforderungen & Sanierungs-Konzept
EH 70 in der Sanierung: • Primärenergie-Bedarf max. 70 % des Referenz-Hauses • KfW 261 Tilgungszuschuss Sanierung: 10 % (15 % mit EE-Klasse) • Voraussetzung: vorher schlechter Wert (mind. EH 100 oder unsaniert) • Energieberater-Bestätigung Pflicht Wann EH 70 statt EH 55: • Begrenztes Budget (Sanierung 50-80k € statt 100-150k €) • Denkmalschutz (Fassaden-Dämmung nicht möglich) • Sanierung in Etappen über mehrere Jahre • Heizflächen-Tausch zu aufwendig (FBH-Nachrüstung nicht möglich) • Persönliche Risiko-Aversion: weniger Bauphasen Sanierungs-Pakete für EH 70: • Heizung-Tausch zu Wärmepumpe (Hauptkomponente) • Teil-Dämmung (z. B. nur Dach + Kellerdecke) • Fenster-Tausch in Wohnräumen • Heizflächen-Optimierung (kein kompletter Tausch) • Ggf. einzelne Maßnahmen mehr Nicht zwingend für EH 70: • Komplette Außenwand-Dämmung • Lüftungs-Anlage KWL • Alle Fenster-Tausch • Komplette Heizflächen-Erneuerung WP-Auslegung im EH 70: Nach Sanierung Heizlast typisch: • EFH 150 m² Bestand → EH 70: 7-10 kW (war 12-16 kW) • EFH 180 m² Bestand → EH 70: 8-12 kW • Höhere Heizlast als EH 55 — größere WP nötig VL-Temperatur: • Mit Heizflächen-Optimierung: 45-50 °C VL • Ohne Heizflächen-Tausch: 50-55 °C VL • Mit FBH-Teilausstattung: 35-45 °C VL möglich • Höhere VL = niedrigere JAZ (3,3-3,8 statt 4,0-4,5 bei EH 55) Geeignete WP-Typen: • Luft/Wasser-WP mit Hochtemperatur-Variante (Daikin Altherma 3 H HT, Vaillant aroTHERM Plus): 75-80 °C VL möglich • Standard-WP (Stiebel WPL, Bosch Compress): bei optimierter Heizfläche • Hybrid-Konzept (WP + Brennwertkessel) bei sehr hoher Heizlast Investition EH 70 EFH (180 m²): • Wärmepumpe + Hydraulik: 22-30k € • Dachdämmung: 18-22k € • Kellerdecke-Dämmung: 5-8k € • Heizflächen-Optimierung (Teilweise): 3-6k € • Hydraulischer Abgleich: 2,5-4k € • Gesamt: 50-70k € Förderung: • KfW 261 EH 70 EE: 150k Kredit + 22,5k € Tilgungszuschuss (15 %) • Maximal-Bonus mit WPB: 25 % Tilgungszuschuss = 37,5k € • Realistisch: 22-30k € effektive Förderung Wirtschaftlichkeits-Vergleich EH 70 vs. EH 55: • EH 70 Investition: 60k €, Förderung 25k, Eigenanteil 35k • EH 55 Investition: 110k €, Förderung 35k, Eigenanteil 75k • EH 70 Energie-Ersparnis: ca. 50 % vs. Bestand • EH 55 Energie-Ersparnis: ca. 65 % vs. Bestand • EH 70 Energie-Ersparnis €: 1.000 €/Jahr • EH 55 Energie-Ersparnis €: 1.400 €/Jahr • EH 70: Mehrinvest 35k / 1.000 €/J = 35 J. Amortisation • EH 55: Mehrinvest 75k / 1.400 €/J = 53 J. Amortisation • EH 70 ist meist wirtschaftlicher direkt, EH 55 lohnt erst über sehr langen Zeitraum + Wertsteigerung
Praxis-Beispiele & Stolpersteine
Praxis-Beispiel 1 — Bungalow 1970er, Eigentümer 60+: Ehepaar Becker, Bungalow 130 m², Baujahr 1972: • Vor Sanierung: 195 kWh/m²a, Öl-Heizung 25 J. alt • Sanierungs-Wunsch: Heizungstausch + minimale Wärmedämmung • Maßnahmen: - Wärmepumpe Luft/Wasser 8 kW HT-Modell: 24k € - Dachdämmung 24 cm: 16k € - Hydraulischer Abgleich + 4 neue Heizkörper: 5,5k € • Gesamt: 45,5k € Förderung: • KfW 261 EH 70 EE WPB (Energieausweis Klasse G vorher): 22 % Tilgungszuschuss = 10k € • BAFA-EM Klimabonus (altes Öl): + 20 % auf WP-Anteil = 4,8k € • Gesamt-Förderung: ca. 14,8k € • Eigenanteil: 30,7k € Ergebnis: • Energie-Bedarf nach: 105 kWh/m²a (EH 70) • WP-Strom: 4.500 kWh × 28 ct = 1.260 €/Jahr • Vorher Öl: 22 MWh × 13 ct = 2.860 €/Jahr • Ersparnis: 1.600 €/Jahr Energie • Amortisation: 19 Jahre — sehr akzeptabel • Komfort: deutlich höher (gleichmäßiger Wärme, kein Öl-Geruch) Praxis-Beispiel 2 — Reihenhaus mit Denkmalschutz: Familie Hoffmann, Reihenhaus 145 m², Baujahr 1965, Fassaden-Erhalt-Pflicht: • Vor Sanierung: 235 kWh/m²a, Gas-Heizung • Restriktion: keine Außenwand-Dämmung möglich • Maßnahmen: - WP Luft/Wasser 9 kW: 23k € - Innendämmung Außenwand (selektiv): 18k € - Dachdämmung: 14k € - Fenster-Tausch (Holz, denkmal-konform): 22k € - Heizflächen-Optimierung: 5k € • Gesamt: 82k € Förderung: • KfW 261 EH 70 EE Sanierung: 30k € • Steuerlich: Denkmal-AfA über 12 Jahre (Sonderabschreibung) • Effektive Förderung über Lebenszyklus: ca. 40k € • Eigenanteil 42k €, davon mit AfA noch tieferes Netto Weitere Sanierungs-Strategien EH 70: Strategie A — 'WP-First, Hülle später': • Heizungstausch zu WP • Hülle in Etappen über 5-10 Jahre • Vorteil: heizt schon mit hoher Effizienz • Nachteil: WP läuft mit hoher VL, JAZ-Drop • Förderung: BAFA-EM jetzt, KfW 261 später nicht mehr möglich Strategie B — 'Hülle-First, WP später': • Dämmung + Fenster zuerst • Heizung erst nach 2-3 Jahren • Vorteil: Hülle reduziert Heizlast — kleinere WP nötig • Nachteil: alte Heizung läuft weiter, kein Förder-Hebel • Förderung: BAFA-EM für Dämmung, KfW 261 später für WP-Sanierung Strategie C — 'Komplett auf einmal': • Alle Maßnahmen gleichzeitig • Vorteil: maximale Förderung (KfW 261 EH 70 EE auf alles), kürzeste Bauphase • Nachteil: höchste Investition zeitgleich • Beste Wirtschaftlichkeit über alle Pfade Praxis-Stolpersteine: • EH 70 zu eng kalkuliert — bei Bauausführungs-Mängeln verfehlt → keine Förderung • Energieausweis vor Sanierung fehlend — WPB-Bonus verloren • Hochtemperatur-WP nicht ausreichend ausgelegt — Heizung im Winter zu kalt • Heizflächen-Optimierung übersehen → JAZ-Drop, höhere Stromkosten • Antragsschritte: KfW vor BAFA, oder umgekehrt? — Energieberater berät • Sanierung-Etappen: KfW 261 erlaubt nur ein Antrag pro Vorhaben — gut planen
⚠ Praxis-Hinweis
Hochtemperatur-WP haben deutlich niedrigere JAZ als Standard-WP — bei EH 70 ohne Heizflächen-Tausch JAZ 3,2-3,5 statt 4,0+. Stromkosten 200-400 €/Jahr höher. Vor Bestellung Heizflächen-Auslegung prüfen, ggf. mehr Heizkörper-Größe planen.
Häufige Fragen — Effizienzhaus 70 mit Wärmepumpe — Sanierung pragmatisch
Lohnt sich EH 70 statt EH 55?▾
Welche WP für EH 70 mit hoher VL-Temperatur?▾
Wie hoch ist die KfW-261-Förderung für EH 70 Sanierung?▾
Reicht für EH 70 nur Heizungstausch und Dachdämmung?▾
Was muss vor Sanierung gemacht werden für KfW-Förderung?▾
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