iSFP — Sanierung mit 10-Jahres-Plan und 5 % Bonus
Der individuelle Sanierungs-Fahrplan (iSFP) strukturiert Etappen-Sanierungen über 10-15 Jahre. Erstellt vom zertifizierten Energieberater, fördert BAFA mit 5 % Bonus auf alle Maßnahmen — bei großen Sanierungen oft 5-15k € extra. Inhalt, Kosten und Praxis 2026.
iSFP — Inhalt und Vorteile
Was ist ein iSFP? • Individueller Sanierungs-Fahrplan • Erstellt von zertifiziertem Energieberater (BAFA-Liste) • Plant Sanierung über 10-15 Jahre • Definiert Reihenfolge, Energie-Effekte, Investitions-Höhe • 30-50 Seiten Bericht mit Detail-Plan und Visualisierung Gesetzliche Grundlage: • Förderrichtlinie BEG-EM des BAFA • Seit 2020 verfügbar • 5 % Bonus auf alle BAFA-EM-Förderungen, wenn iSFP vorhanden Inhalte iSFP (verpflichtend): 1. Bestandsanalyse: • Vor-Ort-Begehung mit Energieberater • Bauteil-Aufnahme (Wand, Dach, Fenster, Heizung) • Energieverbrauch der letzten 3 Jahre • Schwachstellen-Identifikation (Wärmebrücken, Lüftungs-Verluste) • Berechnung aktuelle Heizlast und JAZ 2. Maßnahmen-Pakete: • 5-15 Maßnahmen-Pakete mit Reihenfolge • Pro Paket: Investitions-Volumen, Energie-Einsparung, CO2-Reduktion • Förder-Pfad pro Paket (BAFA-EM oder KfW 261) • Wirtschaftlichkeits-Berechnung 3. Sanierungs-Fahrplan grafisch: • Zeitstrahl 10-15 Jahre • Maßnahmen visuell dargestellt • Cash-Flow-Plan • CO2-Reduktion über Zeit 4. Förder-Empfehlungen: • Welcher Antrag wann • KfW vs. BAFA pro Maßnahme • Etappen-Optimierung 5. Komfort & Wertsteigerung: • Verbesserung Wohn-Klima • Schimmel-Risiko-Vermeidung • Wertsteigerung Immobilie geschätzt Vorteile iSFP: 1. 5 %-Bonus auf BAFA-EM-Förderungen: • Bei Sanierungs-Volumen 100k €: ca. 5.000 € extra Förderung • Bonus gilt für ALLE im iSFP genannten Maßnahmen • Maßnahmen müssen in 15 J. nach iSFP-Erstellung umgesetzt werden 2. Strukturierter Sanierungs-Plan: • Klar definierte Reihenfolge • Bauherr weiß was, wann, wieviel • Reduziert Stress bei späteren Etappen 3. Förder-Optimierung: • Beste Förder-Konstellation pro Maßnahme • Vermeidet Doppel-Antrags-Probleme • Zeitliche Synchronisation 4. Verkaufs-Argument: • Bei späterem Immobilien-Verkauf positives Element • Käufer sieht 'Sanierung professionell geplant' • Wert-Steigerungs-Effekt Voraussetzungen iSFP: • Wohngebäude (alle Größen, EFH bis MFH) • Eigentum oder Vermietung • Bestandsbau (kein Neubau) • Mindest-Alter: keine Vorgabe (aber sinnvoll ab 15+ J.) Kosten iSFP: • Standard EFH: 1.500-2.500 € (vor Förderung) • MFH 6+ WE: 2.500-5.000 € • Förderung BAFA: 50 % der Kosten, max. 1.300 € (EFH) bzw. 1.700 € (MFH) • Effektiv-Eigenanteil: 200-1.500 € Dauer iSFP-Erstellung: • Energieberater-Termin: 1-2 Vor-Ort-Begehungen • Berechnung + Erstellung: 4-8 Wochen • Übergabe-Termin: 1 Stunde Erläuterung • Gesamt: 6-10 Wochen Wichtig — iSFP-Pflicht für 5 %-Bonus: • iSFP muss vor Maßnahmen-Beginn vorliegen • Bei nachträglicher Erstellung: 5 %-Bonus für bereits umgesetzte Maßnahmen verfällt • Maßnahmen im iSFP genannt sein müssen • 15 Jahre Gültigkeit ab iSFP-Datum Wer erstellt iSFP? • Energieberater mit BAFA-Eintrag (Energie-Effizienz-Experten-Liste) • Mit BAFA-Schulung 'iSFP-Erstellung' • Liste online verfügbar: https://www.energie-effizienz-experten.de Wahl Energieberater: • Lokal vorhanden (Vor-Ort-Begehung sinnvoll) • Erfahrung mit ähnlichen Häusern (Bestand-Bauten 1960-1990) • Referenzen / Bewertungen • Kosten-Transparenz (Festpreis bevorzugt) • BAFA-Listen-Eintrag prüfen • Verband DEN (Deutsches Energieberater-Netzwerk) Mitgliedschaft positiv Inhalte typischer iSFP-Bericht (Beispiel): Kapitel 1 — Bestand: • Gebäude-Daten (Bauj. 1985, 165 m² Wohnfläche) • U-Werte aktueller Bauteile • Heizung Öl-Brennwert 22 J. alt, JAZ-Vergleich • Energie-Bedarf 195 kWh/m²a • Energie-Effizienz-Klasse: F Kapitel 2 — Sanierungs-Maßnahmen: Paket 1 (Jahr 1, Priorität HOCH): Wärmepumpe-Tausch — 32k €, 35 % Energie-Ersparnis Paket 2 (Jahr 3-4, MITTEL): Dachdämmung — 22k €, 15 % Ersparnis Paket 3 (Jahr 5-7, MITTEL): Außenwand-Dämmung — 38k €, 25 % Ersparnis Paket 4 (Jahr 8-10, NIEDRIG): Fenster-Tausch — 18k €, 5 % Ersparnis Paket 5 (Jahr 10-12, NIEDRIG): Lüftung KWL — 12k €, 8 % Ersparnis Kapitel 3 — Förderung: • Paket 1 BAFA-EM Heizung: 30-50 % • Paket 2-5 BAFA-EM Hülle: 15-25 % • Mit iSFP-Bonus 5 % auf alle • Gesamt-Förderung über 10 J.: ca. 30-40k € Kapitel 4 — Cash-Flow: • Investitions-Plan jährlich • Energie-Ersparnis kumuliert • Förder-Auszahlungen Datum Kapitel 5 — Endzustand: • Energie-Bedarf nach allen Maßnahmen: 60 kWh/m²a • Energie-Effizienz-Klasse: B • CO2-Reduktion 75 % • Wertsteigerung Immobilie geschätzt 50-80k €
Praxis & Stolpersteine
Praxis-Beispiel — iSFP für 1980er EFH: Familie Müller, EFH 175 m², Baujahr 1985: • Gas-Brennwertkessel 18 J. alt • Energieklasse F • Sanierungs-Wunsch: über 10-12 Jahre, Komfort + Energie + Klima iSFP-Erstellung: • Energieberater: lokaler ARGE-Energieberater, BAFA-Liste • Kosten: 2.200 € brutto • BAFA-Förderung 50 % (max. 1.300 € EFH): -1.100 € • Eigenanteil: 1.100 € iSFP-Inhalte (10-Jahres-Plan): Jahr 1 — Wärmepumpe + Hydraulik: • Investition 30k € • BAFA-EM 30 % Grund + 20 % Klimabonus + 5 % iSFP = 55 % = 16.500 € • Eigenanteil: 13.500 € • Energie-Ersparnis sofort: 800 €/Jahr Jahr 3 — Dachdämmung: • Investition 24k € • BAFA-EM 15 % + 5 % iSFP = 20 % = 4.800 € • Eigenanteil: 19.200 € • Plus Energie-Ersparnis: 350 €/Jahr Jahr 5 — Außenwand-Dämmung: • Investition 38k € • BAFA-EM 15 % + 5 % iSFP = 20 % = 7.600 € • Eigenanteil: 30.400 € • Plus Energie-Ersparnis: 600 €/Jahr Jahr 7 — Fenster-Tausch: • Investition 18k € • BAFA-EM 15 % + 5 % iSFP = 20 % = 3.600 € • Eigenanteil: 14.400 € • Plus Energie-Ersparnis: 250 €/Jahr Jahr 9 — Heizflächen-Optimierung + KWL: • Investition 16k € • BAFA-EM 15 % + 5 % iSFP = 20 % = 3.200 € • Eigenanteil: 12.800 € • Plus Energie-Ersparnis: 200 €/Jahr 10-Jahres-Bilanz: • Investitionen total: 126.000 € • Förderung total: 35.700 € • Eigenanteil total: 90.300 € • Kumulierte Energie-Ersparnis: 14.500 € • Plus iSFP-Bonus über 10 J.: ca. 6.300 € extra (5 % auf alle Maßnahmen) Vergleich ohne iSFP: • Förderung total: 29.400 € (statt 35.700 mit iSFP) • 6.300 € weniger Förderung • iSFP-Investition 1.100 € • Netto-Vorteil: 5.200 € durch iSFP Der iSFP rentiert sich klar — bei größeren Sanierungs-Vorhaben (50k+ €) ist er praktisch immer wirtschaftlich. Wichtige Punkte zum Achten: 1. Energieberater-Auswahl: • Mind. 3 Anbieter vergleichen • Referenzen prüfen (frühere iSFPs einsehen) • Persönlicher Eindruck — Vor-Ort-Begehung verlangt 2-4 h Gespräch • Kostenstruktur transparent 2. iSFP-Inhalt: • Realistische Maßnahmen-Pakete (keine Wunsch-Liste) • Förder-Berechnungen aktuell • Sanierungs-Reihenfolge sinnvoll • Bauphasen-Überlappungen vermieden 3. iSFP-Aktualisierung: • Bei größeren Veränderungen (z. B. Heizungsausfall vorzeitig) • Bei Förder-Änderungen seit Erstellung • Energieberater berät bei Updates 4. iSFP & Verkauf der Immobilie: • iSFP übertragbar an Käufer • Wert-Argument bei Verkauf • Käufer kann Sanierungs-Plan fortsetzen mit Bonus 5. iSFP-Pflicht für 5 %-Bonus: • Maßnahmen müssen explizit im iSFP genannt sein • Sonst kein 5 %-Bonus • Spätere Aufnahme in iSFP per Update möglich Praxis-Stolpersteine: • iSFP zu spät erstellen (nach Maßnahmen-Beginn): 5 %-Bonus für bereits umgesetzte Maßnahmen verloren • Energieberater nicht in BAFA-Liste: iSFP nicht anerkannt für 5 %-Bonus • iSFP zu vage: Maßnahmen schlecht spezifiziert • Cash-Flow-Plan unrealistisch: Bauherr überrascht von Liquiditäts-Bedarfs-Spitzen • Förder-Berechnung veraltet: bei BAFA-Änderungen iSFP nachprüfen • Maßnahmen im iSFP zu groß zugeschnitten: bei Etappe nicht voll umgesetzt → Förderung anteilig Update iSFP: • Alle 5 J. sinnvoll • Bei Heizungsdefekt vorzeitig • Förderung-Änderungen integrieren • Kosten Update: 600-1.200 € • 5 %-Bonus bleibt erhalten bei Aktualisierung Nach 15 Jahren: • iSFP-Gültigkeit endet • Bei laufenden Sanierungen: neuen iSFP erstellen • Bei Komplett-Sanierung erreicht: nicht mehr nötig Weitere BAFA-Programme parallel: • BAFA-Energieberatung (Vor-Ort-Beratung) • 50 % Förderung, max. 1.300 € EFH bzw. 1.700 € MFH • Pflicht-Voraussetzung für viele Förderungen • Kann mit iSFP kombiniert werden
⚠ Praxis-Hinweis
Energieberater MUSS in der BAFA-Energie-Effizienz-Experten-Liste UND mit iSFP-Schulung eingetragen sein. Sonst kein 5 %-Bonus anerkannt. Vor Auftrag Liste prüfen: https://www.energie-effizienz-experten.de — viele 'Energieberater' am Markt erfüllen die Anforderungen nicht.
Häufige Fragen — iSFP — Individueller Sanierungs-Fahrplan im Detail
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Sanierung in Etappen planen
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