GEG bei Vermietung — Hausherr-Pflichten

GEG-Vermietung Praxis

Hausherr-Pflichten 2026: 1. GEG-Erfüllung: • Bei Heizungs-Tausch: 65 %-EE • Bei zentraler Anlage: zentral • Bei dezentraler: pro WE • Bei Übergang: 13 J. Mietobjekt 2. Antrags-Stellung: • BAFA + KfW + Länder • Bei Eigentümer-Gemeinschaft: Beschluss • Bei Bauleitung: zentral • Bei iSFP: zentral 3. Maßnahmen-Koordination: • Bauleitung Pflicht bei Komplex • Mieter-Information rechtzeitig • Bei Strittigkeit: Mietrecht • Bei Bauphase: Übergangs-Lösung 4. Verwendungs-Nachweis: • Pro WE oder zentral • Bei BAFA: 6 Monate Frist • Bei KfW: 36 Monate • Bei Strittigkeit: rechtlich 5. Bei Mieter-Strittigkeit: • Mieten-Information rechtzeitig • Bei Modernisierungs-Umlage: rechtlich • Bei Strittigkeit: Mietrecht-Beratung • Bei Schiedsstelle: zentral Modernisierungs-Umlage: 1. Konzept: • 8 % der Sanierungs-Kosten umlegbar • Auf Mieten • Gekappt 0,50 €/m²/Monat • 6 Jahre Begrenzung 2. Voraussetzungen: • Energetische Modernisierung • Bei BAFA + KfW: oft erfüllt • Bei Hülle-Sanierung: zentral • Bei rechtlicher Sicherheit: Mietrecht 3. Berechnung: • Sanierungs-Kosten - Förderung • × 8 % / 12 = Monats-Umlage • Bei 200k Investition - 50k Förderung = 150k • 150k × 8 % / 12 = 1.000 €/Monat verteilt auf alle WE 4. Gekappt: • 0,50 €/m²/Monat • Bei 80 m² WE: max 40 €/Monat • Über 6 J.: 2.880 € pro WE • Bei MFH 8 WE: 23.040 € total 5. Bei Strittigkeit: • Mieten-Information Pflicht (3 Monate vorab) • Bei rechtlicher Sicherheit: Mietrecht • Bei Schiedsstelle: Vermittlung • Bei Anwalt: Beratung Mieten-Steigerung Praxis: 1. Bei Energetischer Modernisierung: • Modernisierungs-Umlage 8 % • Plus Mieten-Anpassung an Markt • Bei klima-bewussten Mietern: Premium • Bei rechtlicher Sicherheit: Mietrecht 2. Bei klassischen Sanierungen: • Mieten-Anpassung 30-40 % • Bei Premium-Markt: höher • Bei Strittigkeit: Schiedsstelle 3. Beispiel Standard-MFH 8 WE: • Vor Sanierung: 9 €/m² × 80 m² × 12 = 8.640 €/Jahr/WE • Nach Sanierung: 13 €/m² → 12.480 €/Jahr/WE • Plus Modernisierungs-Umlage: 480 €/Jahr/WE × 6 J. • Mehrmieten 3.840 + 480 = 4.320 €/Jahr/WE • Bei 8 WE: 34.560 €/Jahr Total 4. Über 30 Jahre: • Mehrmieten ohne Modernisierungs-Umlage: 92.160 € pro WE • Bei 8 WE: 737.280 € • Plus AfA-Vorteil + Wertsteigerung 5. ROI-Vergleich: • Eigen-Anteil bei 350k Sanierung: ca. 130k • Mehrmieten + AfA + Umlage über 30 J.: 800k+ • Plus Wertsteigerung 250-350k • ROI extrem positiv Mieter-Schutz Praxis: 1. Information-Pflicht: • 3 Monate vor Modernisierung • Bei Mieten-Steigerung: Pflicht-Mitteilung • Bei Mieten-Strittigkeit: rechtlich • Bei Schiedsstelle: Vermittlung 2. Bauphase-Komfort: • Bei großen Maßnahmen: Beeinträchtigung • Bei Mieten-Minderung: rechtlich • Bei Auszug-Wunsch: Sonderkündigung • Bei Strittigkeit: Mietrecht 3. Sozialer Mieter-Schutz: • Bei niedrig-Einkommen: Härtefall-Regelung • Bei Mieten-Anpassungen: gekappt • Bei rechtlicher Hilfe: kostenlos bei klimasozialer Initiative 4. Mieten-Anpassung-Regeln: • Bei Bestand: jährlich +2 % • Bei Vergleichsmiete: Anpassung • Bei Modernisierungs-Umlage: zusätzlich • Bei Strittigkeit: Mietspiegel 5. Bei Strittigkeit: • Mietrecht-Beratung • Mieterverein • Bei Schiedsstelle: Vermittlung • Bei Anwalt: spezialisiert Konkrete Beispiele 2026: Beispiel 1 — Standard-Vermieter MFH 8 WE: Konstellation: • MFH 8 WE in mittlerer Stadt • Vermieter • Komplett-Sanierung 350k GEG + Förderung: • 13 J. Übergang • BAFA + KfW + Länder Stack 230k • Eigen-Anteil 120k Mieten-Strategie: • Modernisierungs-Umlage 6 J. × 480 €/Jahr/WE = 2.880 € pro WE • Plus Mieten-Anpassung 30 % • Plus AfA 7.000 €/Jahr (35 % Steuersatz: 2.450 € Steuer-Vorteil) ROI 30 J.: • Mehrmieten 800k+ • Steuer-Vorteil 73,5k • Wertsteigerung 250-350k • Eigen-Anteil 120k • Mehrertrag 1 Mio+ Beispiel 2 — Premium-Vermieter MFH: Konstellation: • MFH 16 WE Premium-Markt • Komplett-Sanierung 800k • EH 55 EE GEG + Förderung: • 13 J. Übergang • BAFA + KfW + Land Stack 530k • Eigen-Anteil 270k Mieten-Strategie: • Modernisierungs-Umlage 6 J. × 480 €/Jahr/WE • Plus Premium-Mieten-Anpassung 50-70 % • Plus AfA 16.000 €/Jahr ROI 30 J.: • Mehrmieten 2 Mio+ • Wertsteigerung 500-700k • ROI extrem positiv Beispiel 3 — Bestand-Vermieter mit Strittigkeit: Konstellation: • MFH 4 WE • Mieten-Strittigkeit bei Mieten-Anpassung • Bauphase-Beeinträchtigung Lösung: • Mietrecht-Beratung • Mieten-Anpassung mit Mietspiegel • Bauphase-Beeinträchtigung-Mieten-Minderung 10-20 % • Bei Schiedsstelle: Vermittlung • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Plan: • 13 J. Übergang nutzen • Bei Bauleitung: zentral • Bei iSFP: optimal 2. Bei Mieter-Information: • 3 Monate vorab Pflicht • Bei Modernisierungs-Umlage: rechtlich • Bei Strittigkeit: Mietrecht 3. Bei Mieten-Strategie: • Modernisierungs-Umlage 6 J. • Plus Mieten-Anpassung • Plus AfA + Steuer-Vorteil 4. Bei Bauphase: • Beeinträchtigung-Mieten-Minderung möglich • Bei rechtlich: Mietrecht • Bei Strittigkeit: Schiedsstelle 5. Bei lange-Frist: • ROI extrem positiv • Bei Verkauf: Wertsteigerung • Bei Klima-Bewusstsein: Premium-Markt Fehler-Vermeidung: 1. Bei Mieter-Strittigkeit: • Rechtzeitig informieren • Bei Modernisierungs-Umlage: rechtlich • Bei Schiedsstelle: zentral 2. Bei Bauleitung-Mangel: • Bei KfW Pflicht • Bei Komplex: zentral • Bei Strittigkeit: rechtlich 3. Bei Frist-Versäumnis: • 13 J. Übergang nutzen • Bei Verzögerung: rechtzeitig melden • Bei BAFA-Frist: 6 Monate 4. Bei Eigentümer-Gemeinschaft: • Beschluss früh • Bei rechtlich: Anwalt • Bei Schiedsstelle: zentral 5. Bei Mieten-Strittigkeit: • Mietrecht-Beratung • Mietspiegel • Bei rechtlich: spezialisiert Fazit GEG-Vermietung: • 13 J. Übergang • Hausherr-Pflichten • Modernisierungs-Umlage 8 %/Jahr × 6 J. • Mieten-Steigerung 30-50 % • Plus AfA + Steuer • Bei lange-Frist: ROI extrem • Bei Klima-Bewusstsein: zukunftssicher Wichtige Aspekte: 1. Bei Plan: • 13 J. Übergang • BAFA + KfW + Land • Bei Bauleitung: zentral 2. Bei Mieter: • Information Pflicht • Modernisierungs-Umlage rechtlich • Bei Strittigkeit: Mietrecht 3. Bei Vermieter-ROI: • Mehrmieten • AfA + Steuer • Wertsteigerung • Bei lange-Frist: optimal 4. Bei Komplex: • Bauleitung • Bei Eigentümer-Gemeinschaft: rechtlich • Bei Strittigkeit: Schiedsstelle 5. Bei Klima-Aspekt: • Bei Premium-Markt: zentral • Bei klima-bewussten Mietern: Premium • Bei Verkauf: Wert-Plus Fazit Praxis 2026: • GEG-Vermietung wirtschaftlich klar • Bei Plan: rechtzeitig • Bei Hausherr: Pflichten • Bei lange-Frist: ROI extrem • Bei Klima: zukunftssicher

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