Hülle vor Heizung — Effekte & Praxis

Hülle-Sanierung Effekte

Heizlast-Reduktion durch Hülle: Beispiel EFH 175 m² unsaniert: • Außenwand 1,2 W/(m²K) → saniert 0,2 • Dach 1,0 → 0,18 • Fenster 3,0 → 1,2 • Boden 1,0 → 0,3 • Heizlast vor: 22 kW • Heizlast nach: 9 kW • Reduktion: 59 % Beispiel EFH 175 m² teil-saniert: • Bestand-Hülle: U-Werte mittel • Heizlast vor: 14 kW • Bei Komplett-Sanierung: 8 kW • Reduktion: 43 % Beispiel Neubau-Sanierung Komplett: • Heizlast: 5-7 kW • Bei kleinen Häusern: 3-5 kW • Optimum für WP WP-Dimensionierung Vorteile: Bei reduzierter Heizlast: • Kleinere WP möglich • Mehrkosten reduziert • Lauf-Zeit-Optimum • Bessere Modulation • Höhere Lebensdauer Konkrete Werte: Vor Sanierung (Heizlast 18 kW): • 18 kW WP nötig • Investition 35-42k • Vorlauf-T 55-60 °C • JAZ 2,8-3,2 • Energie-Verbrauch 6.500 kWh/Jahr Nach Sanierung (Heizlast 9 kW): • 10 kW WP • Investition 28-32k • Vorlauf-T 35-45 °C • JAZ 4,2-4,8 • Energie-Verbrauch 1.900 kWh/Jahr Verbesserung: • WP-Investition -7-10k • Energie-Verbrauch -71 % • JAZ +50 % • Komfort-Verbesserung Vorlauf-T Vorteile: Vor Sanierung: • 55-60 °C nötig • Standard-Heizkörper ausreichend • Bei JAZ niedrig Nach Sanierung: • 35-45 °C möglich • Bei Niedrig-T-Heizkörpern • Bei Fußbodenheizung optimal • JAZ-Maximum Pro 1 K weniger Vorlauf-T: +2-3 % JAZ Bei -15 K: +30-45 % JAZ Förder-Optimum bei Hülle-vor-Heizung: 1. iSFP-Bonus: • 5 % auf alle Maßnahmen • Bei Komplett-Sanierung: maximal 2. KfW 261: • Bei Komplett-Sanierung-Niveau • EH 70 EE: 12 % Tilgungszuschuss • EH 55 EE: 18 % • EH 40 EE: 25 % 3. BAFA-EM Heizung: • Bei späterem WP-Tausch: 50-70 % • Klimabonus 20 % (alte Heizung) • Plus Effizienz-Bonus 5 % 4. Länder-Programme: • 5-12 % Top-up • Bei NRW, BW, BY optimal Kombinations-Förderung: • Bei Komplett: 40-50 % Förder-Stack • Bei Etappen: pro Etappe optimal • Bei iSFP: zentral Konkrete Beispiele 2026: Beispiel 1 — EFH 175 m² Komplett: Vor Sanierung: • Heizlast 18 kW • Energie-Bedarf 30.000 kWh/Jahr (Gas) • Energiekosten 3.000 €/Jahr Komplett-Sanierung: • Hülle 80k • WP nach Sanierung 28k (kleiner) • KWL 18k • Smart-Home 8k • Total 134k Förderung: • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 100k = 12k • BAFA-EM 50 % auf 30k = 15k • iSFP-Bonus 5 % BAFA + 5 % KfW = 1,5k + 5k • Klimabonus 5 % KfW = 5k • Total 38,5k Eigen-Anteil 95,5k Energie-Verbrauch nach: 1.900 kWh/Jahr Energiekosten 570 €/Jahr (Strom) Ersparnis 2.430 €/Jahr Beispiel 2 — EFH 200 m² Premium: Vor Sanierung: • Heizlast 25 kW • Energie-Bedarf 35.000 kWh/Jahr • Energiekosten 3.500 €/Jahr Premium-Sanierung: • Hülle 120k • WP nach Sanierung 35k (kleiner mit Reversible) • KWL Hochleistung 25k • Smart-Home Premium 18k • PV 12 kWp + Speicher 36k • Total 234k Förderung: • KfW 261 EH 55 EE 18 % auf 150k = 27k • BAFA-EM 50 % auf 30k = 15k • iSFP-Bonus 5 % auf BAFA + KfW = 1,5k + 7,5k • Klimabonus + Effizienz-Bonus = 12k • EEG-Vergütung PV: 8k über 20 J. • Total 71k Eigen-Anteil 163k Energie-Verbrauch nach: 800 kWh/Jahr (mit PV) Energiekosten 240 €/Jahr Ersparnis 3.260 €/Jahr Beispiel 3 — Reihenhaus 130 m²: Vor Sanierung: • Heizlast 12 kW • Energie-Bedarf 18.000 kWh/Jahr • Energiekosten 1.800 €/Jahr Komplett-Sanierung: • Hülle 60k • WP nach Sanierung 25k • KWL Standard 10k • Total 95k Förderung: • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 70k = 8,4k • BAFA-EM 50 % auf 30k = 15k • iSFP-Bonus = 4,5k • Total 27,9k Eigen-Anteil 67,1k Energie-Verbrauch nach: 1.300 kWh/Jahr Energiekosten 390 €/Jahr Ersparnis 1.410 €/Jahr Wertsteigerung Praxis: 1. Bei Standard-Sanierung: • +60-100k Wert • Bei Verkauf: Premium-Markt • Bei klima-bewussten: Vorteil 2. Bei Premium-Sanierung: • +100-150k Wert • Bei Premium-Markt: zentral • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher 3. Bei Komplett-Sanierung: • +130-200k Wert • Bei strategischer Investition: ROI • Bei lange-Frist: optimal 4. Bei Vermietung: • Mieten-Steigerung 30-40 % • Plus AfA-Vorteil • Plus Modernisierungs-Umlage • Wirtschaftlich klar 5. Bei Erbe-Aspekt: • Bei klima-bewussten Erben: Premium • Bei Verkauf: Wertsteigerung • Bei Eigenwohnen: Komfort Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Plan-Phase: • Heizlast vor Sanierung berechnen • Heizlast nach Sanierung • WP-Größe optimieren • Bei iSFP: zentral 2. Bei Bauleitung: • Energieberater-Bauleitung • Bei Komplex: Pflicht • Bei Strittigkeit: Vermittlung 3. Bei Heizflächen-Anpassung: • Bei Sanierung: kleiner möglich • Bei Niedrig-T: optimal • Bei Bestand-Heizkörpern: Tausch 4. Bei Smart-Home: • Bei Komplett-Sanierung: integriert • Bei Premium: KI-Optimum • Bei Standard: Hersteller-App 5. Bei Klima-Bewusstsein: • Komplett-Lösung • R290-WP • Maximaler Effekt Fazit Hülle-vor-Heizung: • Heizlast -30-50 % • WP kleiner dimensionierbar • JAZ +20-40 % • Vorlauf-T -10-20 K • Förder-Stack maximal • Wertsteigerung 60-200k • Bei lange-Frist optimal Wichtige Aspekte: 1. Bei Sanierungs-Plan: • Hülle-Sanierung zuerst • Energieberater-iSFP • Bauleitung 2. Bei WP-Wahl: • Nach Hülle-Sanierung • Kleinere möglich • R290 zukunftssicher 3. Bei Heizflächen: • Niedrig-T-Anpassung • Bei Bestand: Tausch • Bei Sanierung: optimal 4. Bei Smart-Home: • KI-Optimum • Bei Premium: zentral • Bei Standard: ausreichend 5. Bei lange-Frist: • Wertsteigerung • Klima-Aspekt • Bei Verkauf: Wert Fazit Praxis 2026: • Hülle vor Heizung Standard • Bei Komplett: optimal • Bei Etappen: möglich • Bei Notfall: anders • Bei Premium: zentral • Bei Klima-Bewusstsein: optimal

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