iSFP — individueller Sanierungsfahrplan
Der iSFP gibt 5 %-Bonus auf KfW-Förderung und priorisiert Sanierungs-Reihenfolge. Wir zeigen Prozess und Praxis.
iSFP-Grundlagen und Vorteile
**iSFP-Definition:** • Individueller Sanierungsfahrplan • Plus von BAFA-zertifiziertem Energieberater • Plus 1.500-3.000 € Investition • Plus 80 % BAFA-Förderung möglich • Plus Netto 300-600 € **iSFP-Vorteile:** **1. iSFP-Bonus 5 %** • Auf KfW-261-Förderung • Plus auf alle Sanierungs-Maßnahmen • Plus 5 % zusätzlich • Plus optimal • Bei Bedarf: empfohlen **2. Sanierungs-Reihenfolge** • Optimale Stufen-Empfehlung • Plus Wirtschaftlichkeit-Berechnung • Plus Klima-Optimierung • Plus bei Bedarf: prüfen • Bei Bedarf: optimal **3. Förderungs-Übersicht** • Alle Förderungen aufgelistet • Plus Antrag-Reihenfolge • Plus bei Bedarf: maximieren • Plus bei Bedarf: spezialisiert • Bei Bedarf: optimal **4. Energie-Effizienz-Bewertung** • Aktueller Status • Plus Sanierungs-Potenzial • Plus Klima-Bilanz • Plus bei Bedarf: optimal • Bei Bedarf: empfohlen **5. Wertsteigerung-Bewertung** • Bei Verkauf • Plus Wertsteigerung-Schätzung • Plus Energieausweis-Klasse • Plus bei Bedarf: Marketing • Bei Bedarf: optimal **iSFP-Prozess:** **Schritt 1: Energieberater-Wahl** • BAFA-zertifiziert • Plus DENA-Liste • Plus regional verfügbar • Plus Erfahrung • Plus 3 Angebote **Schritt 2: Vor-Ort-Termin** • Energieberater besucht Haus • Plus 2-4 Stunden • Plus Bewertung Energie-Status • Plus Bewertung Heizung • Plus bei Bedarf: Foto-Dokumentation **Schritt 3: Berechnung** • Heizlast nach DIN 12831 • Plus U-Werte berechnen • Plus Energie-Verbrauch • Plus Sanierungs-Potenzial • Plus Wirtschaftlichkeit **Schritt 4: iSFP-Erstellung** • Schriftliches Dokument • Plus Sanierungs-Stufen • Plus Förderungs-Übersicht • Plus Wirtschaftlichkeit • Plus 4-6 Wochen Erstellung **Schritt 5: Übergabe** • Persönliches Gespräch • Plus Erläuterung • Plus Fragen-Klärung • Plus bei Bedarf: Anpassung • Bei Bedarf: optimal **Schritt 6: Umsetzung** • Empfohlene Reihenfolge • Plus Förderungs-Antrag • Plus bei Bedarf: anpassen • Plus über Jahre verteilt • Bei Bedarf: optimal **iSFP-Inhalt:** **Status-Bewertung:** • Aktueller Energie-Verbrauch • Plus U-Werte • Plus Energieausweis-Klasse • Plus Klima-Bilanz • Plus Förderungs-Status **Sanierungs-Stufen:** • Stufe 1: Wärmedämmung • Plus Stufe 2: Fenster-Tausch • Plus Stufe 3: Heizflächen • Plus Stufe 4: WP-Installation • Plus Stufe 5: PV-Anlage **Förderungs-Übersicht:** • KfW-261 Hauptförderung • Plus iSFP-Bonus 5 % • Plus Klima-Bonus 5 % • Plus Heizungstausch-Bonus 5 % • Plus Bundesland-Förderung **Wirtschaftlichkeit:** • Investitions-Bedarf • Plus Förderung • Plus Spar-Vorteil • Plus ROI • Plus Wertsteigerung **Klima-Bilanz:** • CO2-Reduktion • Plus Energieausweis-Aufstieg • Plus Klima-Bewertung • Plus bei Bedarf: Klima-Marketing • Bei Bedarf: optimal **iSFP-Kosten:** • Energieberater-Honorar 1.500-3.000 € • Plus BAFA-Förderung 80 % • Plus Netto 300-600 € • Plus iSFP-Bonus 5 % auf Sanierungs-Investitionen • Plus optimal **iSFP-Bonus-Berechnung:** • KfW-261 30 % Standard • Plus iSFP-Bonus 5 % • Insgesamt 35 % • Plus bei 100.000 € Sanierung: 5.000 € extra • Bei Bedarf: lohnt **Bei wem lohnt iSFP?** • Bei Sanierung-Investition • Plus bei Bedarf: optimal • Plus bei Bedarf: Pflicht für Bonus • Plus bei Eigentum • Bei Bedarf: empfohlen **Bei wem nicht?** • Bei nur WP-Tausch (kein Sanierung) • Plus bei nur kleinen Maßnahmen • Plus bei kurzer Nutzung • Plus bei Bedarf: nicht ideal • Bei Bedarf: alternative **iSFP-Pflicht oder optional?** **Optional bei:** • Standard-WP-Tausch • Plus kleine Maßnahmen • Plus geringe Förderung • Plus bei Bedarf: nicht erforderlich • Bei Bedarf: alternative **Pflicht bei:** • Bei iSFP-Bonus-Wunsch • Plus bei großen Sanierungs-Maßnahmen • Plus bei KfW-Effizienzhaus • Plus bei Bedarf: optimal • Bei Bedarf: empfohlen **Förderung iSFP:** • BAFA 80 % Förderung • Plus 1.500-3.000 € Investition • Plus Netto 300-600 € • Plus iSFP-Bonus 5 % auf Sanierungs-Investitionen • Plus optimal **Praktische Empfehlung:** 1. Energieberater-Wahl früh 2. Plus 3 Angebote vergleichen 3. Plus iSFP erstellen 4. Plus Sanierungs-Reihenfolge 5. Plus Förderungs-Antrag 6. Plus über Jahre verteilen 7. Plus bei Bedarf: anpassen 8. Bei Bedarf: optimal
Energieberater-Wahl und 3 Angebote
**Energieberater-Anforderungen:** • BAFA-zertifiziert • Plus DENA-Energie-Effizienz-Experte • Plus regional verfügbar • Plus Erfahrung mit WP • Plus iSFP-Erstellung **BAFA-Zertifizierung:** • Pflicht für iSFP-Bonus • Plus auf BAFA-Webseite gelistet • Plus regelmäßige Schulung • Plus bei Bedarf: prüfen • Bei Bedarf: BAFA-Suche **DENA-Energie-Effizienz-Experte:** • Pflicht für KfW-Förderung • Plus Liste auf dena.de • Plus bei Bedarf: prüfen • Plus regional verfügbar • Bei Bedarf: optimal **Energieberater-Suche:** • BAFA-Webseite • Plus DENA-Liste • Plus Verbraucherzentrale • Plus Hersteller-Empfehlung • Plus regional spezialisiert **3 Angebote einholen:** **Angebot-Inhalt:** • Honorar (1.500-3.000 €) • Plus iSFP-Inhalt • Plus Vor-Ort-Termin • Plus Bearbeitungszeit • Plus bei Bedarf: Spezialisierung **Vergleichs-Kriterien:** • Honorar • Plus Erfahrung • Plus Spezialisierung WP • Plus regional verfügbar • Plus Referenzen **Vorab-Beratung:** • Kostenfrei oft • Plus 30-60 Min • Plus Erst-Bewertung • Plus bei Bedarf: Empfehlung • Bei Bedarf: empfohlen **Erfahrung-Bewertung:** • Anzahl iSFPs • Plus Spezialisierung • Plus regional bekannt • Plus Referenzen • Plus bei Bedarf: prüfen **Bei Spezialisierung:** • Bei Altbau • Plus bei Denkmal • Plus bei Mehrfamilienhaus • Plus bei Sole-WP • Plus bei Bedarf: spezialisiert **Honorar-Bewertung:** • Standard 1.500-2.500 € • Plus Premium 2.500-3.000 € • Plus Sonder-Aufgabe: höher • Plus bei Bedarf: vergleichen • Bei Bedarf: optimal **Bei großem Mehrfamilienhaus:** • Honorar höher • Plus 3.000-8.000 € • Plus bei Bedarf: spezialisiert • Plus mehrere WEG-Mitglieder • Bei Bedarf: optimal **Bei Industrie:** • Industrie-Energie-Berater • Plus 5.000-15.000 € • Plus spezialisiert • Plus bei Bedarf: Sachverständigen • Bei Bedarf: optimal **Förderungs-Anteil:** • BAFA 80 % Förderung • Plus bei Bedarf: prüfen • Plus Antrag vor Auftrag • Plus bei Bedarf: schriftlich • Bei Bedarf: optimal **Antrag-Verfahren BAFA:** • Online-Antrag • Plus Bewilligung 4-8 Wochen • Plus Auftrag erst nach Bewilligung • Plus iSFP-Erstellung • Plus Endabrechnung **Zeitplan iSFP:** • Energieberater-Wahl: 1-2 Wochen • Plus Antrag BAFA: 1 Woche • Plus Bewilligung: 4-8 Wochen • Plus Vor-Ort-Termin: 1-2 Wochen • Plus Erstellung: 4-6 Wochen • Plus Übergabe: 1 Woche • Plus Insgesamt: 12-20 Wochen **Bei Eile:** • Vor-Ort-Termin schneller • Plus Erstellung schneller • Plus bei Bedarf: Aufpreis • Plus bei Bedarf: spezialisiert • Bei Bedarf: prüfen **Vor-Ort-Termin Vorbereitung:** • Heizung-Spezifikationen • Plus Energieausweis falls vorhanden • Plus Heizkosten-Übersicht • Plus Bauplan • Plus bei Bedarf: Foto-Dokumentation **Während Vor-Ort-Termin:** • Anwesend sein • Plus Fragen stellen • Plus alle Räume zeigen • Plus bei Bedarf: Notizen • Bei Bedarf: optimal **Nach Vor-Ort-Termin:** • Erstellung 4-6 Wochen • Plus bei Bedarf: schriftliche Klärung • Plus bei Bedarf: Nachfragen • Plus Übergabe-Termin • Bei Bedarf: optimal **iSFP-Übergabe:** • Persönliches Gespräch • Plus Erläuterung • Plus Fragen-Klärung • Plus bei Bedarf: Anpassung • Plus bei Bedarf: schriftlich **Bei iSFP-Mängeln:** • Energieberater kontaktieren • Plus bei Bedarf: Anpassung • Plus bei Bedarf: Nachfrage • Plus bei Bedarf: alternative • Bei Bedarf: schnell **Bei nicht-Zufriedenheit:** • Beschwerde • Plus bei Bedarf: Anwalts-Beratung • Plus bei Bedarf: alternative • Plus bei Bedarf: Schadensersatz • Bei Bedarf: schnell **Bei BAFA-Antrag-Ablehnung:** • Begründung erhalten • Plus Widerspruch innerhalb 1 Monat • Plus bei Bedarf: Anwalt • Plus bei Bedarf: alternative • Bei Bedarf: schnell reagieren **Praktische Empfehlung:** 1. Energieberater-Wahl früh 2. Plus 3 Angebote vergleichen 3. Plus BAFA-Zertifizierung prüfen 4. Plus DENA-Listung prüfen 5. Plus Vor-Ort-Termin vorbereiten 6. Plus Antrag BAFA vor Auftrag 7. Plus 12-20 Wochen einplanen 8. Bei Bedarf: spezialisiert **Häufige Fehler:** • Energieberater zu spät • Plus 1 Angebot statt 3 • Plus BAFA-Zertifizierung übergangen • Plus Antrag nach Auftrag • Plus iSFP-Mängel ignoriert • Bei Bedarf: schnell reagieren
Sanierungs-Reihenfolge und Stufenplan
**iSFP-Stufenplan typisch:** **Stufe 1: Wärmedämmung** • Dachdämmung • Plus Außenwand • Plus Keller • Plus 50-150 € pro m² • Plus bei Bedarf: 50.000-150.000 € • Plus Förderung 30-45 % **Stufe 2: Fenster-Tausch** • 3-fach-Verglasung • Plus 800-1.500 € pro Fenster • Plus 15.000-30.000 € insgesamt • Plus Förderung 30-45 % • Bei Bedarf: optimal **Stufe 3: Heizflächen-Optimierung** • Heizkörper-Vergrößerung • Plus oder Fußbodenheizung • Plus 8.000-25.000 € • Plus Förderung 30-45 % • Bei Bedarf: optimal **Stufe 4: WP-Installation** • 25.000-40.000 € Investition • Plus Förderung 35-55 % • Plus iSFP-Bonus 5 % • Plus Klima-Bonus • Plus optimaler Wirtschaftlichkeit **Stufe 5: PV-Anlage** • 12.000-25.000 € • Plus 0 % MwSt • Plus PV-Vergütung 6-12 ct/kWh • Plus Eigenverbrauch optimal • Bei Bedarf: optimal **Stufe 6: Akku-Speicher (optional)** • 5-15 kWh • Plus 5.000-15.000 € • Plus Eigenverbrauch >70 % • Plus optimal • Bei Bedarf: bei großem PV **Stufe 7: E-Auto + Wallbox (optional)** • Bei E-Auto-Bedarf • Plus Wallbox 800-2.500 € • Plus Sektorenkopplung • Plus optimal • Bei Bedarf: bei E-Auto **Stufe 8: Energie-Manager (optional)** • Premium-Manager • Plus 1.500-2.500 € • Plus Sektorenkopplung-Optimierung • Plus optimal • Bei Bedarf: bei großen Anlagen **Stufenplan-Empfehlung:** **Bei großem Budget:** • Alle Stufen über 1-3 Jahre • Plus optimaler Wirtschaftlichkeit • Plus iSFP-Bonus • Plus Klima-neutral nahe • Bei Bedarf: optimal **Bei mittlerem Budget:** • Stufe 1-4 (Wärmedämmung + Fenster + Heizflächen + WP) • Plus über 2-5 Jahre • Plus optimaler Förderung • Plus optimal • Bei Bedarf: priorisieren **Bei kleinem Budget:** • Nur kritische Maßnahmen • Plus bei Bedarf: WP zuerst • Plus bei Bedarf: Fenster später • Plus bei Bedarf: alternative • Bei Bedarf: spezialisiert **Bei Eile:** • Bei Heizungs-Defekt: WP zuerst • Plus bei Bedarf: Notfall • Plus bei Bedarf: kurze Sanierung • Plus bei Bedarf: optimal • Bei Bedarf: Energieberater **Bei Sanierung-Reihenfolge:** **Optimal:** • Wärmedämmung + Fenster zuerst • Plus Heizflächen • Plus dann WP • Plus geringere Heizlast • Plus optimal **Akzeptabel:** • Wärmedämmung + Fenster • Plus dann WP • Plus Heizflächen später • Plus bei Bedarf: prüfen • Bei Bedarf: optimal **Suboptimal:** • WP zuerst • Plus dann Sanierung • Plus geringere JAZ initial • Plus bei Bedarf: später optimieren • Bei Bedarf: nicht ideal **Förderungs-Reihenfolge:** 1. iSFP erstellen lassen 2. Plus BAFA-Förderung iSFP 3. Plus KfW-261 Sanierung 4. Plus KfW-261 WP 5. Plus KfW 270 PV 6. Plus Bundesland-Förderung 7. Plus Stadtwerke-Programme 8. Plus Sondernprogramme **Anträge zeitlich:** • iSFP-Antrag: vor Auftrag • Plus Sanierung-Antrag: vor Maßnahme • Plus WP-Antrag: vor Auftrag • Plus PV-Antrag: vor Auftrag • Plus Bundesland: parallel • Bei Bedarf: zeitlich plant **Bei Mehrfamilienhaus:** • WEG-Beschluss qualifizierte Mehrheit • Plus iSFP für ganzes Gebäude • Plus Mediations-Bereitschaft • Plus §559 BGB • Bei Bedarf: Anwalt **Bei Vermietern:** • Anteilige Förderung • Plus iSFP-Bonus für Vermieter • Plus Werbungs-Kosten • Plus §559 Mieterhöhung • Bei Bedarf: Anwalt **Bei Mietern:** • Vermieter-Sache • Plus Mieter-Mitsprache • Plus bei Bedarf: Mediation • Plus Mieterhöhung-Schutz • Bei Bedarf: Mietverein **Bei Denkmal:** • Genehmigung Pflicht • Plus Reversibilität • Plus Innendämmung möglich • Plus Sonder-Förderung • Bei Bedarf: Sachverständigen **Bei sozialer Härte:** • Bei Bedürftigen • Plus Sozial-Beratung • Plus Härtefall-Antrag • Plus bei Bedarf: Befreiung • Bei Bedarf: optimal **Praktische Empfehlung:** 1. iSFP zuerst (1.500-3.000 €) 2. Plus Sanierung erst (Wärmedämmung) 3. Plus dann Fenster 4. Plus dann Heizflächen 5. Plus dann WP 6. Plus dann PV 7. Plus optional: Akku, E-Auto 8. Plus über Jahre verteilt **Häufige Fehler:** • iSFP übergangen • Plus WP vor Sanierung • Plus Förderung nicht ausgeschöpft • Plus alle Maßnahmen auf einmal • Plus Reihenfolge mangelhaft • Bei Bedarf: schnell anpassen
Wirtschaftlichkeit und Praxis-Beispiele
**Wirtschaftlichkeits-Berechnung:** **Beispiel 1: Voll-Sanierung 200 m²** • Wärmedämmung 100.000 € • Plus Fenster 25.000 € • Plus Heizflächen 15.000 € • Plus WP 30.000 € • Insgesamt 170.000 € **Förderung:** • KfW-261 35 % = 59.500 € • Plus iSFP-Bonus 5 % = 8.500 € • Plus Klima-Bonus 5 % = 8.500 € • Plus Heizungstausch-Bonus 5 % = 8.500 € • Insgesamt 85.000 € • Netto 85.000 € **Spar-Vorteil:** • Vs. Öl: 4.500 €/Jahr • Plus Klima-Beitrag • Plus Wertsteigerung 50.000 € • Plus CO2-Bepreisung-Schutz • ROI 19 Jahre • Plus mit Wertsteigerung: 8 Jahre **Beispiel 2: Teil-Sanierung 150 m²** • Wärmedämmung Dach 25.000 € • Plus Heizflächen 10.000 € • Plus WP 25.000 € • Insgesamt 60.000 € **Förderung:** • KfW-261 35 % = 21.000 € • Plus iSFP-Bonus 5 % = 3.000 € • Insgesamt 24.000 € • Netto 36.000 € **Spar-Vorteil:** • Vs. Gas: 2.500 €/Jahr • Plus Klima-Beitrag • Plus Wertsteigerung 25.000 € • ROI 14 Jahre • Plus mit Wertsteigerung: 4 Jahre **Beispiel 3: WP + PV 200 m²** • WP 30.000 € • Plus PV 12 kWp 18.000 € • Plus iSFP 600 € • Insgesamt 48.600 € **Förderung:** • KfW-261 35 % WP = 10.500 € • Plus iSFP-Bonus 5 % = 2.430 € • Plus PV-Förderung • Insgesamt 12.930 € • Netto 35.670 € **Spar-Vorteil:** • Vs. Gas + Strom: 3.500 €/Jahr • Plus Klima-Beitrag • Plus Wertsteigerung 30.000 € • ROI 10 Jahre • Plus mit Wertsteigerung: 2 Jahre **Beispiel 4: Sektorenkopplung Premium** • Voll-Sanierung 170.000 € • Plus PV 20.000 € • Plus Akku 12.000 € • Plus E-Auto-Wallbox 1.500 € • Plus Energie-Manager 2.500 € • Plus iSFP 600 € • Insgesamt 206.600 € **Förderung:** • Voll-Förderung 90.000 € • Netto 116.600 € **Spar-Vorteil:** • Vs. Standard: 7.500 €/Jahr (mit E-Auto) • Plus Klima-Marketing • Plus Wertsteigerung 100.000 € • ROI 16 Jahre • Plus mit Wertsteigerung: 2 Jahre **Vergleichstabelle:** | Variante | Investition (Netto) | Spar/Jahr | ROI | |----------|---------------------|-----------|-----| | Voll-Sanierung | 85.000 € | 4.500 € | 19 J | | Teil-Sanierung | 36.000 € | 2.500 € | 14 J | | WP + PV | 35.670 € | 3.500 € | 10 J | | Sektorenkopplung | 116.600 € | 7.500 € | 16 J | **iSFP-Bonus-ROI:** • iSFP-Investition 1.500-3.000 € • Plus BAFA-Förderung 80 % • Plus Netto 300-600 € • Plus iSFP-Bonus 5 % auf 100.000 € = 5.000 € • Plus ROI 6 Monate • Bei Bedarf: lohnt **Bei großen Sanierungen:** • iSFP-Bonus enorm • Plus 5 % auf alle Sanierungs-Investitionen • Plus optimal • Plus bei Bedarf: empfohlen • Bei Bedarf: optimal **Bei kleinen Sanierungen:** • iSFP-Bonus geringer • Plus bei Bedarf: nicht ideal • Plus bei Bedarf: alternative • Plus bei Bedarf: WP nur • Bei Bedarf: prüfen **Steuer-Vorteile:** • §35a EStG bei Wartung • Plus 20 % Lohn-Anteile • Plus PV: 0 % MwSt • Plus bei Vermietung: Werbungs-Kosten • Bei Bedarf: Steuer-Berater **Bei Vermietung:** • §559 BGB Mieterhöhung • Plus 8 % Modernisierungs-Kosten/Jahr • Plus Mieter-Schutz beachten • Plus iSFP-Bonus für Vermieter • Bei Bedarf: Anwalt **Bei Mehrfamilienhaus:** • WEG-iSFP • Plus Mediations-Bereitschaft • Plus alle Eigentümer • Plus iSFP-Bonus für alle • Bei Bedarf: optimal **Bei Eigentum-Wechsel:** • Bei Verkauf höherer Wert • Plus Klima-bewusste Käufer • Plus Energieausweis-Vorteil • Plus bei Sektorenkopplung: höchste • Bei Bedarf: Marketing **Bei Klimawandel:** • CO2-Bepreisung +30-40 % bis 2030 • Plus bei Gas/Öl: spürbar • Plus bei WP: minimal • Plus bei Bedarf: WP-Schutz • Bei Bedarf: optimal **Klima-Bewertung:** • Voll-Sanierung + WP: -75 % CO2 • Plus mit PV: -85 % • Plus mit Akku: -90 % • Plus mit Sektorenkopplung: -95 % • Bei Bedarf: klima-neutral nahe **Wertsteigerung:** • Bei Voll-Sanierung: 30-50.000 € • Plus bei WP + PV: 30-50.000 € • Plus bei Sektorenkopplung: 50-100.000 € • Plus Klima-Marketing: höher • Bei Bedarf: optimal **Praktische Empfehlung Voll-Sanierung:** 1. iSFP erstellen Pflicht 2. Plus Sanierungs-Reihenfolge 3. Plus Förderung umfassend 4. Plus über Jahre verteilen 5. Plus PV-Anlage 6. Plus Wartungs-Vertrag 7. Plus Versicherung erweitert 8. Bei Bedarf: optimal **Bei Teil-Sanierung:** 1. iSFP empfohlen 2. Plus Wärmedämmung Dach prioritär 3. Plus Heizflächen optimieren 4. Plus WP installieren 5. Plus Förderung nutzen 6. Plus bei Bedarf: PV optional 7. Bei Bedarf: einfach **Häufige Fehler:** • iSFP übergangen • Plus WP vor Sanierung • Plus Reihenfolge mangelhaft • Plus Förderung nicht ausgeschöpft • Plus Wertsteigerung übergangen • Bei Bedarf: schnell reagieren **Streit-Vermeidung:** • iSFP schriftlich • Plus Förderungs-Antrag rechtzeitig • Plus Hersteller-Pflichten • Plus Wartungs-Vertrag • Plus Versicherungs-Police • Bei Bedarf: Anwalt-Beratung
⚠ Praxis-Hinweis
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Häufige Fragen — iSFP-Prozess Detail — individueller Sanierungsfahrplan
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