Denkmalschutz · Sanierung: Fragen & Antworten zur Wärmepumpe

Eine Wärmepumpe in einem denkmalgeschützten Gebäude einzubauen, ist anspruchsvoller als in einem Standard-Bauwerk. Die Denkmalbehörde muss zustimmen, die Optik darf nicht beeinträchtigt werden, oft kollidieren bauliche Wünsche mit Substanz-Erhalt. Aber: Die Investition ist attraktiv. Neben BAFA-Förderung gibt es die Denkmal-AfA mit erheblichen Steuer-Effekten — bei vermieteten Denkmälern bis zu 100 % der Sanierungs-Kosten über 12 Jahre.

Denkmalschutz ist Ländersache in Deutschland. 16 Bundesländer haben 16 unterschiedliche Denkmalschutz-Gesetze mit teils erheblich abweichenden Auflagen. Bei einer Wärmepumpen-Sanierung in einem Denkmal ist die Kenntnis der landesspezifischen Praxis entscheidend für Vorgehen und Zeitplan.

Die Denkmal-AfA ist eines der attraktivsten Steuer-Instrumente im deutschen Immobilien-Recht. Bei selbstgenutzten Denkmalen erlaubt §10f EStG die Sonder-Abschreibung von 86 % der Sanierungs-Kosten über 10 Jahre. Bei vermieteten Denkmalen sind es nach §7i EStG sogar 100 % über 12 Jahre. Bei Wärmepumpen-Sanierung im Denkmal lassen sich diese Vorteile voll nutzen — kombinierbar mit BAFA-Förderungen.

Bei vielen Denkmalen ist eine reine Wärmepumpen-Lösung nicht optimal — die historische Bauphysik passt schlecht zu modernen Niedertemperatur-Heizsystemen, oder die Außeneinheit-Standorte sind schwer zu lösen. Eine Hybrid-Lösung aus Wärmepumpe und Holz-Heizung kann die ideale Kompromiss-Lösung sein: WP für die Grundlast mit hoher Effizienz, Pellet- oder Holz-Kessel für die Spitzenlast mit hoher Vorlauftemperatur, plus authentische Holz-Heizung als Element der Denkmal-Erhaltung.