BAFA Förderhöhe — konkrete Rechenbeispiele
BAFA-Förderung ist komplex — wir zeigen 5 Rechenbeispiele aus der Praxis. Vom einfachen Heizungstausch bis zur Maximal-Kombi mit allen Boni.
Beispiel 1: Standard-Heizungstausch (Selbstnutzer)
**Situation:** • EFH 140 m², Bestand 1980 • Familie, Selbstnutzung • Zu versteuerndes Einkommen 60.000 € (über 40.000 € — kein Einkommens-Bonus) • iSFP vom Energieberater erstellt • Alte Gas-Heizung 25 Jahre alt → Tausch • Neue WP: Vaillant aroTHERM Plus VWL 75/6 (R290) **Förderfähige Kosten:** • WP-Anlage komplett: 35.000 € • Davon förderfähig: 30.000 € (Cap) • Eigenanteil über Cap: 5.000 € **Boni:** • Grundförderung: 30 % = 9.000 € • Heizungstausch-Bonus: 20 % = 6.000 € • Energieberater-Bonus: 5 % = 1.500 € • Einkommens-Bonus: 0 € (Einkommen >40k) • **Total Förderquote: 55 %** • **Total Förderbetrag: 16.500 €** **Eigenanteil:** • Über Cap: 5.000 € • Aus Förderfähigen Kosten: 30.000 - 16.500 = 13.500 € • **Total Eigenanteil: 18.500 €** **Plus Steuer-Bonus §35a EStG:** • Lohn-Anteil 6.000 € × 20 % = 1.200 € Steuer-Bonus • Effektiver Eigenanteil nach Steuer: 17.300 €
Beispiel 2: Maximum-Förderung (Einkommens-Bonus)
**Situation:** • EFH 110 m², Bestand 1990 • Single, Selbstnutzung • Zu versteuerndes Einkommen 35.000 € (unter 40.000 € — Einkommens-Bonus aktiv) • iSFP vom Energieberater erstellt • Alte Öl-Heizung 22 Jahre alt → Tausch • Neue WP: Stiebel WPL 7 **Förderfähige Kosten:** • WP-Anlage komplett: 28.000 € • Voll im Cap (≤30.000 €) **Boni:** • Grundförderung: 30 % = 8.400 € • Heizungstausch-Bonus: 20 % = 5.600 € • Energieberater-Bonus: 5 % = 1.400 € • Einkommens-Bonus: 30 % = 8.400 € • **Total Förderquote: 70 % — MAXIMUM** • **Total Förderbetrag: 19.600 €** **Eigenanteil:** • 28.000 - 19.600 = **8.400 €** • Effektive Förderquote: 70 % **Plus Steuer-Bonus §35a EStG:** • Lohn-Anteil 5.000 € × 20 % = 1.000 € Steuer-Bonus • Effektiver Eigenanteil: 7.400 € **Vergleich Verzicht auf Bonus:** • Ohne Einkommens-Bonus: 50 % = 14.000 € Förderung • Mit Einkommens-Bonus: 70 % = 19.600 € • Differenz: 5.600 € — entscheidet oft über Sanierung
Beispiel 3: Vermieter (kein Einkommens-Bonus)
**Situation:** • MFH 6 Wohneinheiten, je 70 m² • Vermieter, alle Einheiten vermietet • Eigenes Einkommen: 80.000 € • Alte Gas-Heizung 18 Jahre alt → Tausch • Neue WP: Bosch Compress 7400i AW (R290), 16 kW **Förderfähige Kosten pro WE:** • Investition gesamt: 80.000 € • Pro WE 13.000 € (= 80.000 / 6) • Cap pro WE: 30.000 € (deutlich über Investition) • Förderfähig pro WE: 13.000 € • Total förderfähig: 78.000 € **Boni:** • Grundförderung: 30 % = 23.400 € • Heizungstausch-Bonus: 20 % = 15.600 € • Energieberater-Bonus: 5 % = 3.900 € • Einkommens-Bonus: 0 € (Vermieter ausgeschlossen) • **Total Förderquote: 55 %** • **Total Förderbetrag: 42.900 €** **Eigenanteil:** • 80.000 - 42.900 = **37.100 €** **Modernisierungs-Umlage:** • 8 % auf Eigenanteil/Jahr • 37.100 × 8 % = 2.968 €/Jahr • Pro WE: 495 €/Jahr Mieterhöhung • Pro 70-m²-WE: 41 €/Monat Mieterhöhung • Kappungsgrenze 3 €/m² in 6 Jahren = 210 €/Monat max — eingehalten **Steuerliche Aspekte:** • AfA über 33,33 Jahre: 1.113 €/Jahr • Sofort als Erhaltungsaufwand bei Heizungs-Defekt-Tausch absetzbar • Mehrgenerationen-Häuser: separate WE-Berechnungen
Beispiel 4: Komplett-Sanierung mit Hülle (mehrere Anträge)
**Situation:** • EFH 140 m², Bestand 1975 • Familie, Selbstnutzung • Einkommen 50.000 € (kein Einkommens-Bonus) • Komplett-Sanierung über 4 Jahre geplant **Maßnahmen und BAFA-Anträge:** **Jahr 1 — Dachdämmung:** • Investition: 25.000 € • Förderfähig: 25.000 € • Grundförderung: 15 % = 3.750 € • iSFP-Bonus: 5 % = 1.250 € • **Total: 5.000 €** **Jahr 2 — WP-Einbau:** • Investition: 32.000 € • Förderfähig: 30.000 € (Cap) • Grundförderung: 30 % = 9.000 € • Heizungstausch-Bonus: 20 % = 6.000 € • Energieberater-Bonus: 5 % = 1.500 € • **Total: 16.500 €** **Jahr 3 — Außenwand-Dämmung:** • Investition: 35.000 € • Förderfähig: 30.000 € (Cap) • Grundförderung: 15 % = 4.500 € • iSFP-Bonus: 5 % = 1.500 € • **Total: 6.000 €** **Jahr 4 — Fenster-Tausch:** • Investition: 18.000 € • Förderfähig: 18.000 € • Grundförderung: 15 % = 2.700 € • iSFP-Bonus: 5 % = 900 € • **Total: 3.600 €** **Cumulative über 4 Jahre:** • Investition: 110.000 € • Total Förderung: 31.100 € • Eigenanteil: 78.900 € • Effektive Förderquote: 28 % **Plus Klimafreundlich-Bonus:** • Bei KfW-261 EE-Klasse zusätzlich: 22.500-37.500 € • Statt BEG-Einzelmaßnahmen wirtschaftlicher
Beispiel 5: Premium-Maximum (alle Boni)
**Situation:** • EFH 100 m², Bestand 1970 • Single, Selbstnutzung, sehr niedriges Einkommen • Zu versteuerndes Einkommen 28.000 € • iSFP vom Energieberater • Alte Öl-Heizung 35 Jahre alt → Tausch • Premium-WP: NIBE F2120 (R290), 7 kW **Förderfähige Kosten:** • WP-Anlage komplett: 28.000 € • Hydraulischer Abgleich: 500 € • Total: 28.500 € • Voll im Cap **Boni:** • Grundförderung: 30 % = 8.550 € • Heizungstausch-Bonus: 20 % = 5.700 € • Energieberater-Bonus: 5 % = 1.425 € • Einkommens-Bonus: 30 % = 8.550 € • **Total Förderquote: 70 % — MAXIMUM** • **Total Förderbetrag: 19.950 €** **Plus Bundesländer-Bonus (Bayern):** • KAP-Förderung: 2.000 € **Plus Kommunaler Bonus (München):** • Klimaschutz-Programm: 2.000 € **Plus Stadtwerke-Bonus (SWM):** • Effizienz-Bonus: 800 € **Total Förderung:** • BAFA: 19.950 € • Bundesländer + Kommunal + Stadtwerke: 4.800 € • **Gesamtförderung: 24.750 €** **Eigenanteil:** • 28.500 - 24.750 = 3.750 € • Effektive Förderquote: 87 % **Steuer-Boni:** • §35a EStG: 1.000 € • iSFP-Eigenanteil-Steuer: 100 € • Total: 1.100 € **Effektiver Eigenanteil:** • 3.750 - 1.100 = 2.650 € • Bei einer 28.500 €-Investition • **Effektive Förderquote: 91 %** **Auszahlungs-Zeitplan:** • BAFA: 19.950 € nach Verwendungsnachweis (4-8 Wochen) • Bundesländer: 2.000 € separater Antrag (8-16 Wochen) • Kommunal: 2.000 € separater Antrag (4-12 Wochen) • Stadtwerke: 800 € automatisch mit Tarifwechsel
⚠ Praxis-Hinweis
Förderhöhe-Rechnungen vor Antragstellung mit Energieberater verifizieren. Falsche Annahmen (z. B. Einkommens-Bonus für Vermieter) führen zu Eigenfinanzierungs-Lücke 5.000-10.000 €.
Häufige Fragen — BAFA Förderhöhe — Rechenbeispiele 2026
Wie hoch ist die maximale BAFA-Förderung?▾
Bekomme ich als Vermieter den Einkommens-Bonus?▾
Welche Förderhöhe für Komplett-Sanierung?▾
Können Bundesländer und BAFA kombiniert werden?▾
Was ist der wirtschaftliche Effekt der Boni?▾
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