MFH Förder-Stack — Optimum 2026

MFH Förder-Stack Detail

Förder-Stack 2026 Komponenten: 1. BAFA-EM Heizung pro WE: • 50-70 % auf 30k Höchstbetrag • Bei MFH 8 WE: 240k Höchst (8 × 30k) • Pro WE Stack mit allen Boni • Bei iSFP-Bonus 5 % zentral 2. KfW 261 Hülle-Sanierung: • Bis 150k pro WE Kredit (max 1,2 Mio bei 8 WE) • Tilgungszuschuss 12-25 % je EH-Niveau • Plus iSFP-Bonus 5 % • Plus Klimabonus 5-10 % 3. Länder-Programme: • 5-12 % zusätzlich auf BAFA • Bei NRW.Bank, L-Bank, LfA Bayern • Bei MV-Klimabonus: 8 % • Bei Plan: lokal prüfen 4. AfA bei Vermietung: • 2 % linear über 50 J. • Bei MFH-Sanierungs-Investition • Bei Steuersatz 35-45 %: 0,7-0,9 % effektiv • Über 50 J.: erheblich 5. Modernisierungs-Umlage: • 8 % der Sanierungs-Kosten - Förderung • Auf Mieten umlegbar • Gekappt 0,50 €/m²/Monat × 6 J. • Bei MFH 8 WE: 23k über 6 J. 6. Mieten-Anpassung: • 30-50 % nach Komplett-Sanierung • Bei klima-bewussten Mietern: Premium • Bei Mietspiegel-Vergleich: rechtlich Kombinations-Strategie: 1. Bei Plan-Phase: • iSFP zuerst (Bonus für alle) • Bei Energieberater: zentral • Bei Bauleitung: KfW Pflicht 2. Bei Antrags-Reihenfolge: • BAFA pro WE • KfW 261 für Hülle • Land-Programm separat • Plus AfA + Modernisierungs-Umlage rechtlich 3. Bei Mieten-Strategie: • Modernisierungs-Umlage rechtlich • Plus Mieten-Anpassung • Bei klima-bewussten Mietern: Premium 4. Bei AfA-Optimum: • Volle Sanierungs-Kosten Basis • Bei Förderung: AfA-Basis nicht reduziert • Bei rechtlicher Sicherheit: Steuer-Berater 5. Bei Klima-Aspekt: • R290 zukunftssicher • Bei NH-Zertifikat: ESG-Premium • Bei lange-Frist: optimal Konkrete Stack-Beispiele 2026: Beispiel 1 — MFH 8 WE Standard EH 70 EE: Konstellation: • 8 Wohnungen × 80 m² = 640 m² • Komplett-Sanierung 350k • EH 70 EE • Vermieter-Steuersatz 42 % Förder-Stack: • BAFA-EM 60 % auf 240k Höchst (8 × 30k) = 144k • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 270k Hülle = 32,4k • iSFP-Bonus 5 % BAFA + KfW = 12k + 13,5k • Klimabonus 5 % auf 270k = 13,5k • Länder 5 %: 18k • Total Förderung: 233,4k Netto-Investition: 116,6k Vermieter-Vorteile 30 J.: • AfA 7k/Jahr × 30 J. = 210k • Bei 42 % Steuersatz: 88k Steuer-Vorteil • Modernisierungs-Umlage 480 €/Jahr/WE × 6 J. × 8 WE = 23k • Mieten-Anpassung +30 %: 30k/Jahr × 30 J. = 900k • Wertsteigerung 250-350k • Total Mehrertrag: 1.300k ROI: • Eigen-Anteil 116,6k • Mehrertrag 1,3 Mio über 30 J. • ROI: extrem positiv Beispiel 2 — MFH 16 WE Premium EH 55 EE: Konstellation: • 16 Wohnungen × 75 m² = 1.200 m² • Premium-Komplett 800k • EH 55 EE + NH-Zertifikat • Vermieter-Steuersatz 45 % Förder-Stack: • BAFA-EM 65 % auf 480k Höchst = 312k • KfW 261 EH 55 EE 18 % auf 600k = 108k • iSFP-Bonus 5 % auf beide = 15k + 30k • Klimabonus 7 % auf 600k = 42k • Länder 7,5 %: 36k • EEG-Vergütung PV: 15k über 20 J. • Total Förderung: 558k Netto-Investition: 242k Vermieter-Vorteile 30 J.: • AfA 16k/Jahr × 45 % = 7,2k/Jahr Steuer-Vorteil • Über 50 J.: 360k • Modernisierungs-Umlage 6 J.: 43k • Premium-Mieten +50 %: 70k/Jahr × 30 J. = 2.100k • Wertsteigerung 500-700k • Plus ESG-Premium NH-Zertifikat 100k • Total Mehrertrag: 3 Mio+ ROI: • Eigen-Anteil 242k • Mehrertrag 3 Mio+ über 30 J. • ROI: extrem positiv (12x) Beispiel 3 — MFH 12 WE Sole-WP: Konstellation: • 12 Wohnungen Premium • Berg-Region • Sole-WP-Lösung 610k Investition • EH 70 EE + Klima-Aspekt Förder-Stack: • BAFA pro WE 60 % auf 360k Höchst = 216k • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 400k = 48k • iSFP-Bonus auf beide = 11k + 20k • Klimabonus 5-7 %: 28k • Länder 5 %: 20k • Total Förderung: 343k Netto-Investition: 267k Vermieter-Vorteile 30 J.: • AfA 12k/Jahr × 35 % = 4,2k/Jahr • Über 50 J.: 210k • Premium-Mieten + Modernisierungs-Umlage • Wertsteigerung 400-500k • Plus klima-bewusster Käufer-Premium ROI: • Eigen-Anteil 267k • Mehrertrag 1,5-2 Mio über 30 J. • Bei lange-Frist optimal Beispiel 4 — MFH 4 WE Etappen: Konstellation: • 4 Wohnungen × 90 m² = 360 m² • Etappen über 3 Jahre • Bestand mit alter Gas Gesamt-Stack über 3 Jahre: • Etappe 1 WP-Tausch: BAFA 60k • Etappe 2 Hülle: KfW + Länder 16k • Etappe 3 Fenster + KWL: KfW + Boni 10k • Plus AfA + Mieten + Modernisierungs-Umlage Gesamt-Förderung: ca. 86k Gesamt-Eigen-Anteil: 75k Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Plan-Phase: • Energieberater + iSFP zentral • Bei Bauleitung: zentral • Bei Förder-Stack-Berechnung: optimal 2. Bei Antrags-Strategie: • BAFA + KfW parallel • Land-Programm separat • Bei Bestätigungs-Phase: rechtlich 3. Bei Steuer-Strategie: • Bei AfA: vollständige Basis • Bei Modernisierungs-Umlage: rechtlich • Bei Steuer-Berater: zentral 4. Bei Mieten-Strategie: • Mietspiegel-Vergleich • Plus Modernisierungs-Umlage • Bei klima-bewussten Mietern: Premium 5. Bei lange-Frist: • ROI extrem positiv • Bei Klima-Aspekt: zentral • Bei NH-Zertifikat: ESG-Premium Fazit MFH Förder-Stack: • Stack 50-60 % Total-Förderung möglich • AfA + Mieten + Umlage zentral • Bei Vermieter-ROI: extrem positiv • Bei lange-Frist: optimal • Bei Klima: zukunftssicher • Bei Premium + NH: ESG-Premium Wichtige Aspekte: 1. Bei Plan: • Energieberater + iSFP • Bei Bauleitung: Pflicht • Bei Stack-Berechnung: optimal 2. Bei Förderung: • BAFA + KfW + Land • Plus iSFP-Boni • Bei rechtlich: zentral 3. Bei Vermieter-Vorteilen: • AfA + Mieten + Umlage • Bei Steuer-Berater: zentral • Bei Mietrecht: rechtlich 4. Bei lange-Frist: • ROI durch alle Komponenten • Bei Klima: zukunftssicher • Bei Verkauf: Premium-Markt 5. Bei Klima-Aspekt: • R290 zukunftssicher • Bei NH: ESG-Premium • Bei klima-bewussten Mietern: zentral Fazit Praxis 2026: • MFH Förder-Stack zentral • Bei lange-Frist: extrem positiv • Bei Vermieter-Strategie: optimal • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher • Bei Premium + NH: ESG-Premium

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