MFH zentrale Anlage — Praxis 2026

MFH zentrale Anlage Detail

Auslegungs-Praxis 2026: 1. Heizlast pro Anlage: • MFH 4 WE: 12-18 kW typisch • MFH 8 WE: 24-36 kW • MFH 12 WE: 36-54 kW • MFH 16+ WE: 48-72 kW • Bei sanierter Hülle: niedriger 2. WP-Wahl: • Twin-Inverter bei großem MFH • Vaillant aroTHERM perform • Viessmann Vitocal 350-A • NIBE F2120 mit SMO-Steuerung • Bei Premium: optimal 3. Pufferspeicher: • 100-200 l/kW Heizleistung • Bei MFH 30 kW: 3.000-6.000 l • Bei Premium-Schicht-Speicher: optimal • Bei Strittigkeit: Profi 4. Hydraulik-Verteilung: • Strangregulier-Ventile pro WE • Hydraulischer Abgleich Verfahren B • Bei Komplex: zentral 5. Bei Bauleitung: • Pflicht bei KfW 261 • Energieberater zentral • Bei MFH: spezialisiert Konkrete Beispiele 2026: Beispiel 1 — MFH 8 WE Standard: Konstellation: • 8 Wohnungen × 80 m² = 640 m² • Bestand 1980er teil-saniert • Komplett-Sanierung Plan Investition: • Hülle 200k • WP-Kaskade 30 kW: 80k • Hydraulik 30k • KWL pro WE 60k • Total 370k Förderung: • BAFA pro WE 60 % auf 240k Höchst = 144k • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 270k = 32,4k • Plus iSFP + Klima-Boni = 18k • Total ca. 195k Netto-Investition: 175k Vermieter-ROI: • Mieten +30 % nach Sanierung • Modernisierungs-Umlage 8 %/6 J. • AfA 7,4k/Jahr (Steuer-Vorteil 2,6k) • Über 30 J.: 1 Mio+ Mehrertrag Beispiel 2 — MFH 16 WE Premium: Konstellation: • 16 Wohnungen × 75 m² = 1.200 m² • Premium-Komplett-Sanierung • EH 55 EE Niveau Investition: • Hülle 400k • Vitocal 350-A 60 kW: 150k • Hydraulik + Pufferspeicher 6.000 l: 80k • KWL Hochleistung pro WE 130k • PV 50 kWp: 70k • Total 830k Förderung: • BAFA pro WE 60 % auf 480k Höchst = 288k • KfW 261 EH 55 EE 18 % auf 500k = 90k • Plus iSFP + Klima + Effizienz-Boni = 60k • Plus Länder + EEG-Vergütung = 50k • Total 488k Netto-Investition: 342k Vermieter-ROI: • Mieten +50 % Premium-Markt • AfA 16k/Jahr (Steuer-Vorteil 6,7k bei 42 %) • Über 30 J.: 2 Mio+ Mehrertrag • Plus ESG-Premium bei Verkauf Beispiel 3 — MFH 4 WE Etappen: Konstellation: • 4 Wohnungen × 90 m² = 360 m² • Etappen-Sanierung über 3 Jahre • Bestand mit alter Gas-Heizung Etappe 1 (Jahr 1): • WP-Tausch 60k • BAFA 50 % auf 120k = 60k • Eigen-Anteil 0 € Etappe 2 (Jahr 2): • Hülle Außenwand + Dach 70k • KfW 261 12 % = 8,4k • Plus Länder + iSFP • Eigen-Anteil 55k Etappe 3 (Jahr 3): • Fenster + KWL 40k • KfW + Boni • Eigen-Anteil 30k Gesamt Eigen-Anteil 85k Vermieter-ROI über 30 J. positiv Beispiel 4 — MFH 12 WE mit Sole: Konstellation: • 12 Wohnungen Premium • Berg-Region mit kaltem Klima • Sole-WP-Lösung Investition: • Hülle Premium 280k • Sole-WP F1255 50 kW: 120k • Sondenbohrung 6× 80m: 60k • Hydraulik + Pufferspeicher: 70k • KWL pro WE: 80k • Total 610k Förderung: • BAFA pro WE 60 % auf 360k = 216k • KfW 261 EH 70 EE = 60k • Plus iSFP-Boni = 30k • Total 306k Netto-Investition: 304k Leistung: • Sole konstant 8-12 °C • Bei extrem-kaltem Klima: optimal • Lange Lebensdauer • Bei klima-bewussten: ESG-Premium Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Eigentümer-Gemeinschaft: • Beschluss vor Antrag • 75 % Mehrheit bei größeren Maßnahmen • Bei rechtlicher Beratung: zentral • Bei Schiedsstelle: Vermittlung 2. Bei Bauleitung: • Pflicht bei KfW 261 • Energieberater zentral • Honorar 1-1,5 % der Sanierungs-Kosten • Bei MFH 350k: 4-5k 3. Bei Mieter-Information: • 3 Monate vor Modernisierung • Schriftlich + Begründung • Bei rechtlicher Sicherheit: Mietrecht 4. Bei Modernisierungs-Umlage: • 8 % der Sanierungs-Kosten - Förderung • Gekappt 0,50 €/m²/Monat × 6 J. • Bei MFH 8 WE: 23k über 6 J. 5. Bei AfA-Optimum: • 2 % linear über 50 J. • Bei MFH 350k: 7k/Jahr • Bei 42 % Steuersatz: 2,9k/Jahr Vorteil • Über 50 J.: 147k Fehler-Vermeidung MFH: 1. Bei Eigentümer-Beschluss: • Rechtzeitig vor Antrag • Bei rechtlich: Anwalt • Bei Schiedsstelle: zentral 2. Bei Mieten-Strittigkeit: • Mieten-Information rechtlich • Bei Modernisierungs-Umlage: Mietrecht • Bei Schiedsstelle: Vermittlung 3. Bei Bauleitung-Mangel: • Pflicht bei KfW 261 • Bei Verstoß: Tilgungszuschuss-Verlust • Bei rechtlich: Anwalt 4. Bei Frist-Versäumnis: • BAFA 6 Monate, KfW 36 Monate • Bei Komplex: zeitlich planen • Bei rechtzeitiger Meldung: Verlängerung 5. Bei Hausherr-Pflicht: • Bei Mieter-Komfort: rechtlich • Bei Heizungs-Notfall: Premium-Vertrag • Bei Strittigkeit: rechtlich Fazit MFH zentrale Anlage: • Auslegung 30-60 kW Standard • Premium-WPs (Vaillant, Viessmann, NIBE) optimal • Förder-Stack 50-60 % möglich • AfA + Mieten-Plus + Modernisierungs-Umlage • Bei lange-Frist: ROI extrem positiv • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher Wichtige Aspekte: 1. Bei Plan: • Energieberater + iSFP • Bei Bauleitung: zentral • Bei Eigentümer-Gemeinschaft: rechtlich 2. Bei Förderung: • Stack maximal • Bei Premium: optimal • Bei iSFP: zentral 3. Bei Mieter: • Information rechtzeitig • Bei Modernisierungs-Umlage: rechtlich • Bei Strittigkeit: Mietrecht 4. Bei lange-Frist: • ROI extrem positiv • Bei Klima: zukunftssicher • Bei Verkauf: Premium-Markt 5. Bei Klima-Aspekt: • R290 zukunftssicher • Bei Vermieter-ESG: zentral • Bei lange-Frist: optimal Fazit Praxis 2026: • MFH zentrale Anlage optimal • Bei Premium: Standard • Bei Bauleitung: Pflicht • Bei Vermieter-ROI: extrem • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher • Bei lange-Frist: zentral

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