iSFP für Altbau — der praktische Sanierungsfahrplan
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist das wertvollste Beratungsinstrument für Altbau-Eigentümer — aber viele wissen nicht, was er konkret enthält und wie er praktisch erstellt wird. Hier ein realistischer Einblick in den iSFP-Prozess.
Was ist im iSFP enthalten?
Der iSFP ist ein 30-60-seitiges Dokument, erstellt nach BAFA-Vorgaben durch einen Energieeffizienz-Experten. Inhalt: Bestandsaufnahme des Gebäudes (Hülle, Heizung, Lüftung, Warmwasser), Energie-Bilanz mit Endenergie- und Primärenergie-Verbrauch, identifizierte Maßnahmen mit Kostenschätzungen und Einsparpotenzialen, Reihenfolge-Empfehlung mit Begründung, Förderbausteine pro Maßnahme. Das Dokument ist BAFA-konform formatiert und gilt als Grundlage für alle nachfolgenden Förder-Anträge — pro umgesetzte Maßnahme aus dem iSFP gibt es +5 % zusätzliche Förderung.
Erstellungs-Prozess in 4 Schritten
Schritt 1 — Erstgespräch: 30-60 Min, der Berater stellt Fragen zu Gebäude, Sanierungs-Zielen, Budget. Oft kostenlos oder kleines Honorar (50-80 €). Schritt 2 — Vor-Ort-Begehung: 2-4 Stunden, der Berater erfasst alle Bauteile (Wandaufbau, Fenster, Dach, Heizung), macht Messungen (Thermografie optional), fotografiert dokumentarisch. Schritt 3 — Auswertung mit Software (z.B. ZUB Helena, EnEV-XML): Berater berechnet Energie-Bilanz und priorisiert Maßnahmen. Dauer 2-4 Wochen. Schritt 4 — Übergabe-Gespräch: 1-2 Stunden, Berater erläutert den iSFP-Bericht, beantwortet Fragen, plant erste Förderanträge gemeinsam.
Beispielfahrplan typischer Altbau
Typischer iSFP für ein 1975er-EFH 140 m² mit Sanierungsstau: Maßnahme 1 (Jahr 1) — Dachdämmung 12.000 € + Heizungstausch zu Wärmepumpe 26.000 €. Förderung 19.000 € (BAFA + iSFP-Bonus). Maßnahme 2 (Jahr 3) — Fassadendämmung 18.000 €. Förderung 4.500 € (BAFA EinzMK + iSFP). Maßnahme 3 (Jahr 5) — Fensteraustausch 12.000 €. Förderung 3.000 €. Maßnahme 4 (Jahr 7) — Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 8.000 €. Förderung 1.600 €. Gesamt-Investition über 7 Jahre: 76.000 €. Gesamt-Förderung: 28.100 € (37 %). Ergebnis: Effizienzhaus-65-Standard erreicht, Endenergie-Verbrauch von 220 kWh/m²/Jahr auf ca. 60 kWh/m²/Jahr reduziert.
Wirtschaftlichkeit des iSFP selbst
iSFP-Erstellungs-Kosten: 1.500-2.000 € brutto. BAFA-Förderung: 80 % der Beratungskosten (über die EBN-Richtlinie), max. 1.300 € Eigenanteil. Tatsächlicher Eigenanteil: 200-700 €. Wertgewinn durch +5 %-Bonus auf alle Maßnahmen: bei 76.000 € Gesamtinvestition = 3.800 € zusätzlich. Plus: strukturierte Reihenfolge der Maßnahmen vermeidet teure Doppel-Sanierungen (z.B. erst Heizung tauschen, dann Hülle dämmen — die WP ist dann überdimensioniert). Der iSFP ist eine der wirtschaftlich attraktivsten Investitionen überhaupt mit Hebel ca. 1:5 bis 1:10.
Häufige Fragen — iSFP für Altbau — der Sanierungsfahrplan in der Praxis
Wie lange ist der iSFP gültig?▾
Muss ich alle iSFP-Maßnahmen umsetzen?▾
Wer darf einen iSFP erstellen?▾
Sanierungs-Beratung mit Energieberater
Ein BAFA-zugelassener Energieberater plant Ihren Sanierungspfad und sichert maximale Förderung.