Wärmepumpe vs. Fernwärme im MFH
Im Mehrfamilienhaus stellt sich die Frage besonders häufig: Eigene zentrale Wärmepumpe oder Anschluss an Fernwärme? Beide GEG-konform. Hier die strukturelle Entscheidungs-Hilfe.
Investitions-Vergleich MFH
Beispiel 8-WE-MFH 600 m² Wohnfläche mit 60.000 kWh Wärmebedarf: Zentrale Luft-Wasser-WP 35-50 kW Heizleistung: Investition 90.000-130.000 €, mit BAFA 50 % Förderung Eigenanteil 45.000-65.000 €. Fernwärme-Übergabestation: Investition 12.000-25.000 € einmalig, plus Anschluss-Kosten an Fernwärme-Netz 3.000-10.000 € (variiert nach Stadtwerk). Gesamt-Investition Fernwärme: 15.000-35.000 € — deutlich günstiger als WP. Aber: Fernwärme bedeutet laufende Vertragsbindung statt Eigentum an Heiztechnik.
Betriebskosten 20 Jahre
Wärmepumpe MFH: Strombedarf bei JAZ 3,8 (zentrale WP mit höherer Vorlauftemperatur als EFH): ~16.000 kWh/Jahr × 0,28 €/kWh (Mittelspannungs-Tarif) = 4.480 €/Jahr Stromkosten + 600 €/Jahr Wartung = 5.080 €/Jahr. Über 20 Jahre: 101.600 €. Fernwärme-Standard-Tarif Großstadt: 60.000 kWh × 0,12-0,16 €/kWh = 7.200-9.600 €/Jahr + 1.500 €/Jahr Grundgebühr + 200 €/Jahr Wartung Übergabestation = 8.900-11.300 €/Jahr. Über 20 Jahre: 178.000-226.000 €. WP-TCO-Vorteil 76.000-124.000 € über 20 Jahre.
WEG-Beschluss-Hürden
Bei WEG-Konstellation: WP-Investition erfordert Mehrheit (51 %) der Eigentümerversammlung. Vor BAFA-Antragstellung muss Beschluss vorliegen. Bei skeptischen Eigentümern oft Verzögerungs-Faktor. Fernwärme-Anschluss braucht ebenfalls Beschluss, ist aber typisch einfacher zu beschließen wegen niedrigerer Investition. Praktischer Tipp: In Großstädten mit etabliertem Wärmenetz und hohem Fernwärme-EE-Anteil ist Fernwärme oft der pragmatische Weg, wenn WP-Beschluss aussichtslos ist.
Empfehlung pro Konstellation
Wärmepumpe lohnt sich im MFH bei: Eigentümer-MFH (ein Eigentümer entscheidet), kleinen WEG mit klarer Beschluss-Mehrheit, MFH ohne Wärmenetz-Anschlussmöglichkeit, langfristiger Eigentums-Perspektive. Fernwärme lohnt sich bei: WEG mit komplexen Eigentümer-Verhältnissen, MFH in Wärmenetz-Eignungsgebiet großer Stadt mit dekarbonisierender Versorger-Strategie, Eigentümer mit Wertschätzung für minimalen Wartungsaufwand. Bei Standard-MFH ohne Sonderumstände: WP TCO-mäßig überlegen, aber mit Beschluss-Aufwand.
Häufige Fragen
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