MFH-Hydraulik-Sanierung — Steigstränge, Heizflächen, Abgleich
Wärmepumpe im MFH-Bestand scheitert oft an der Hydraulik: zu kleine Steigstrang-Querschnitte, zu kleine Heizflächen, kein Abgleich. Hydraulik-Sanierung ist Pflichtbestandteil — Kosten 8-25k €, BAFA fördert mit.
Was muss saniert werden?
Bestand-Hydraulik MFH (1960-1990): • Steigstränge oft DN 20 bis DN 32 (zu klein für WP-Volumenstrom bei 35-40 °C VL) • Einrohr-System teilweise verbreitet (Plattenbau, 70er) — sehr schlecht für WP • Heizflächen klassisch nach DIN 4701 für 70/55 °C Auslegung — zu klein für WP-VL 40 °C • Kein hydraulischer Abgleich (vor 2007 selten dokumentiert) • Zirkulationsleitung TWW oft fehlend oder zu klein Für WP nötige Mindest-Anforderungen: 1. Steigstränge: • Querschnitt für niedrigeren VL (40-45 °C statt 70 °C) — 1,5-2× Volumenstrom • Bestand DN 32 → ggf. DN 40-50 nötig • Tausch im Schacht: 4-12k € pro Strang, je nach Länge und Zugänglichkeit • Alternative: paralleler Zweit-Strang einbauen 2. Heizflächen: • Bestand-Heizkörper (Norm 75/65/20) für VL 40 °C zu klein um Faktor 1,7-2,2 • Tausch zu Niedertemperatur-Heizkörpern: 200-400 € pro Heizkörper × 4 pro WE = 800-1.600 €/WE • Alternative: Fußbodenheizung-Nachrüstung 65-100 €/m² (Trockenbau-System) • Mischlösung: Bad als FBH, Wohnräume als Niedertemperatur-Heizkörper 3. Hydraulischer Abgleich (BAFA-Pflicht): • Verfahren B nach VdZ — pro Heizfläche dokumentiert • Voreinstell-Werte an Thermostatventilen einstellen • Pumpen-Kennlinie anpassen • Energieberater dokumentiert für BAFA • Kosten: 1.500-3.500 € pro MFH (8 WE) 4. Zirkulationsleitung TWW: • Bestand: oft fehlend → Wartezeiten Warmwasser, Stagnation • Nachrüstung 8-15k € (Verlegung in Schacht oder über Fassade) • Zirkulationspumpe + Thermostat: 600-1.200 € 5. Pufferspeicher Heizung: • Bestand-Brennwert hat oft keinen Puffer → WP braucht zwingend • Pufferspeicher 800-2.000 L: 3-6k € • Aufstellung im Heizraum
Kosten, Reihenfolge, Förderung
Gesamt-Kosten Hydraulik-Sanierung (8-WE-MFH): • Steigstränge (4 Stränge à 8k €): 32k € • Heizflächen (4 pro WE × 8 WE × 300 €): 9,6k € • Hydraulischer Abgleich: 2,5k € • Zirkulationsleitung TWW: 12k € • Pufferspeicher Heizung 1.500 L: 5k € • Pufferspeicher TWW + FRIWA: 18k € • Gesamt: ca. 79k € (zusätzlich zur eigentlichen WP) BAFA-Förderung Hydraulik: • Hydraulik-Anpassung (Pufferspeicher, Verrohrung) ist förderfähig im Heizungs-Antrag • Heizflächen-Tausch ist förderfähig im Heizungs-Antrag, wenn für WP-Betrieb nötig • Hydraulischer Abgleich ist Pflicht für Förderung — Kosten gefördert • Steigstrang-Tausch im Bestand-Schacht: meist förderfähig im Heizungs-Antrag • Förderquote: gleiche wie WP (30-70 %) Reihenfolge der Sanierung: 1. Heizlast-Berechnung pro Strang und WE (Energieberater) 2. Heizflächen-Auslegung für VL 40-45 °C 3. Steigstrang-Querschnitt prüfen, ggf. Tausch oder Parallel-Strang 4. Pufferspeicher-Auslegung 5. Hydraulischer Abgleich nach Heizflächen-Anpassung 6. WP-Inbetriebnahme mit Monitoring 1. Saison 7. Nachjustage Heizkurve nach 1. Saison Reihenfolge bei laufender Vermietung: • Heizflächen-Tausch in besetzten WE: 1-2 Tage pro WE, terminliche Abstimmung • Steigstrang-Tausch: erfordert Außerbetriebnahme der Heizung, am besten im Sommer • FBH-Nachrüstung: nicht im Bestand mit Mietern realistisch • Empfehlung: Sanierung in Etappen über 2-4 Jahre Praxis-Wirtschaftlichkeit: • Hydraulik-Sanierung 79k € (8-WE-MFH) • BAFA-Förderung 50 % = -39,5k € • Eigenanteil 39,5k € • Energie-Ersparnis (JAZ 3,5 vs. Brennwert): ca. 6.000 €/Jahr Strom-Brennstoff-Saldo • Amortisation: ca. 7 Jahre — danach reine Ersparnis 30+ Jahre Praxis-Stolpersteine: • Heizflächen-Tausch ohne Heizlast-Berechnung → unter- oder überdimensioniert • Steigstrang-Tausch im laufenden Betrieb: Lärm, Staub, Mieter-Reklamationen • Hydraulischer Abgleich nicht dokumentiert → BAFA-Antrag abgelehnt • Pufferspeicher zu klein → WP taktet, Verschleiß steigt • Energieberater nicht von Anfang an eingebunden → falsche Reihenfolge
⚠ Praxis-Hinweis
Ohne hydraulischen Abgleich nach VdZ-Verfahren B wird der BAFA-Antrag abgelehnt. Energieberater muss schriftlich bestätigen — pro Heizfläche Voreinstell-Werte dokumentiert. Lassen Sie das Protokoll vor Antragstellung übergeben.
Häufige Fragen — MFH-Hydraulik-Sanierung für Wärmepumpe — Detailkonzept
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