MFH-WP-Förderung — BAFA, KfW, Modernisierungs-Umlage
Förderung für Wärmepumpen im Mehrfamilienhaus folgt eigenen Regeln. Förderhöchstbetrag pro WE, Einkommensbonus nur bei Selbstnutzung, KfW 261 für Komplett-Sanierung. Vermieter müssen Modernisierungs-Umlage einplanen, WEG braucht Beschluss.
BEG-EM 2026 für MFH
BAFA-Förderung BEG-EM (Einzelmaßnahme): Grundförderung 30 % auf förderfähige Kosten: • Investition Wärmepumpe (Gerät + Außeneinheit + Sole-Anlage) • Hydraulik (Pufferspeicher, Verrohrung, Heizflächen-Tausch wenn nötig) • Trinkwarmwasser-Bereitung (FRIWA, Pufferspeicher, Speicher) • Steuerung, Monitoring, Inbetriebnahme • NICHT: Heizraum-Bauarbeiten (Wand, Boden, Türen) Boni: • Klimabonus 20 %: Austausch alter Heizung > 20 J. (Gas/Öl) oder funktionsuntüchtig • Effizienzbonus 5 %: bei Sole/Wasser-WP oder natürlichem Kältemittel R290 • Einkommensbonus 30 %: nur bei selbstgenutzter WE (Eigentümer wohnt selbst), Brutto-Haushaltseinkommen <= 40k € • Maximum 70 % insgesamt Förderhöchstbeträge (pro WE): • 1. WE: 30k € förderfähig • 2.-6. WE: je 15k € förderfähig • ab 7. WE: je 8k € förderfähig • Max-Förderung mit 70 % bei 6-WE-MFH: 0,7 × (30k + 5×15k) = 73,5k € • Max-Förderung 12-WE-MFH: 0,7 × (30k + 5×15k + 6×8k) = 107k € Ablauf: • Vor Auftragserteilung: Energieberater (eingetragen in Liste) hinzuziehen • BzA (Bestätigung zum Antrag) einholen • Antrag bei BAFA online stellen (Vorhaben-Schritt 1) • Auftrag erteilen (frühestens nach Antragsbestätigung) • Umsetzung max. 36 Monate • Nachweise einreichen, Auszahlung 4-12 Wochen nach Schlussverwendungsnachweis
KfW 261 & Modernisierungs-Umlage
KfW 261 Wohngebäude (Sanierung Gesamthaus): • Bei Sanierung zu Effizienzhaus 40/55/70/85 EE • Kredit bis 150k € pro WE, Tilgungszuschuss 10-25 % • Voraussetzung: Energieberater-Bestätigung des Effizienzhaus-Standards • Kombination mit BAFA-EM nicht möglich für gleiche Maßnahme — entweder oder • Bei MFH oft KfW 261 wirtschaftlicher, weil Gesamt-Sanierung (Dämmung + WP + Fenster) KfW 261 Beispiel (8-WE-MFH, Sanierung zu EH 55 EE): • Kredit max. 150k × 8 = 1.200k € • Tilgungszuschuss EH 55 EE: 15 % = 180k € • Zinsbindung 10 Jahre, KfW-Förderzins ca. 2-3 % (2026) Vermieter-Sicht — Modernisierungs-Umlage (§ 559 BGB): • Modernisierungs-Kosten umlegbar mit 8 % p. a. auf Jahresmiete • Abzug staatlicher Förderung — nur Eigenanteil umlegbar • Beispiel: WP 200k €, BAFA-Förderung 70k €, Eigenanteil 130k € • Mieterhöhung: 130k € × 8 % = 10.400 €/Jahr verteilt auf 8 WE = 108 €/WE Monat • Kappungsgrenze: max. 3 €/m² in 6 Jahren (€ 2 in angespannten Wohnlagen) • Ankündigungs-Pflicht 3 Monate vor Beginn WEG-Beschluss: • Heizungstausch ist erhaltende Modernisierung — einfache Mehrheit reicht • Vorbereitung: Auslegung, Förder-Berechnung, Investitions-Plan vor WEG-Versammlung • Beschluss-Vorlage mit konkreten Zahlen und Förder-Optionen • Energieberater zur WEG einladen — neutrale Erklärung Praxis-Stolpersteine: • Antrag zu spät (nach Auftrag) → KEINE Förderung mehr • Energieberater nicht in BAFA-Liste eingetragen → BzA nicht anerkannt • Modernisierungs-Umlage nicht angekündigt → Mieterhöhung nicht durchsetzbar • KfW + BAFA gleichzeitig auf gleiche Maßnahme → Doppelförderung verboten, Rückforderung • WEG-Beschluss zu unkonkret → spätere Streitigkeiten über Mehrkosten
⚠ Praxis-Hinweis
Bei MFH mit Vermietung gilt: Einkommensbonus (30 %) NICHT anwendbar — er greift nur für selbstgenutzte WE. Vermieter sollten realistisch mit 30-50 % BAFA-Quote kalkulieren, nicht mit 70 %.
Häufige Fragen — MFH-Wärmepumpe Förderung — BEG, KfW, Vermieter-Sicht
Wie hoch ist die maximale BAFA-Förderung für ein 8-WE-MFH?▾
Kann ich BAFA und KfW kombinieren?▾
Wie viel Modernisierungs-Umlage darf ich auf Mieter umlegen?▾
Was muss die WEG vor einem WP-Beschluss klären?▾
Lohnt sich KfW 261 oder einzelne BAFA-EM-Maßnahmen?▾
MFH-Wärmepumpe sicher umsetzen
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