KfW-159 — Altersgerecht Umbauen plus WP
Bei kombinierter altersgerechter Sanierung und WP-Einbau lohnt sich KfW-159. Wir zeigen die Konditionen, Kombi-Möglichkeiten mit BEG und welche Maßnahmen förderfähig sind.
Was ist KfW-159?
**Definition:** Förderprogramm für barrierefreies Bauen und Umbauen — sowohl bauliche Anpassungen als auch Einbruch-Schutz. **Konditionen 2026:** **Variante A: Förderkredit (KfW-159)** • Bis 50.000 € pro Wohneinheit • Effektivzins 3-5 % • Laufzeit bis 30 Jahre • Plus Tilgungszuschuss bis 6,25 % **Variante B: Investitionszuschuss (BAFA-455)** • 10 % auf förderfähige Kosten • Maximum 2.500 € pro Wohneinheit • Direkter Zuschuss • Antrag bei BAFA **Förderfähige Maßnahmen:** **Barrierefreiheit:** • Schwellenfreie Türen und Übergänge • Bodenebene Dusche • Treppenlift • Rollstuhlgerechte Türverbreiterung • Anpassung Bedienhöhen (Lichtschalter, Steckdosen) • Smart-Home für Senioren **Einbruch-Schutz:** • Sicherheitstüren • Sicherheitsfenster • Alarmanlagen • Beleuchtung mit Bewegungsmelder **Voraussetzungen:** • Wohneinheiten in DE • Eigentümer oder Mieter • Maßnahmen entsprechend DIN 18040-2 • Bauleitung durch Fachbetrieb **Antrag:** • Variante A: über Hausbank • Variante B: bei BAFA online • Beide vor Vertragsabschluss
Kombi mit WP-Förderung
**KfW-159 + BEG-WP**: parallel möglich **Beispiel-Szenario:** • Senioren-EFH 110 m², Bestand 1985 • Sanierungs-Plan: - WP-Tausch (BEG): 32.000 € - Bodenebene Dusche (KfW-159): 15.000 € - Treppenlift (KfW-159): 18.000 € - Türverbreiterung (KfW-159): 4.000 € • **Total: 69.000 €** **Förderung:** • BEG-WP 70 %: 22.400 € • KfW-159 Investitionszuschuss 10 % auf 25.000 € (Cap): 2.500 € • **Total Direkt-Förderung: 24.900 €** **Plus KfW-159-Kredit für Restbetrag:** • Förderfähig altersgerecht: 37.000 € • Cap KfW-159: 50.000 € • Kredit über 37.000 € • Tilgungszuschuss 6,25 %: 2.313 € • Effektivzins 3,5 % **Eigenanteil:** • Investition: 69.000 € • Direkt-Förderung: -24.900 € • Kredit-Tilgungszuschuss: -2.313 € • Eigenkapital: 5.000 € • Kredit-Tilgung über 25 Jahre: 30.000 € • Plus Zinsen: 8.500 € • **Total Eigenanteil: 51.500 €** **Effektive Förderquote:** • 27.213 € Förderung / 69.000 € Investition = 39 % **Plus AfA bei späterer Vermietung:** • Steuerliche Abschreibung über 33 Jahre • Bei 30.000 € Eigenanteil: 900 €/Jahr Werbungskosten • Bei 35 % Steuersatz: 315 €/Jahr Steuer-Bonus **Besonderheit:** • KfW-159 erfordert Maßnahmen nach DIN 18040-2 • Bauphysiker muss bestätigen • Kosten Bauphysiker: 500-1.500 € • Mit BAFA-Förderung: oft enthalten
Antragsablauf
**Schritt 1: Maßnahmen-Plan** • Mit Architekt oder Bauphysiker • DIN 18040-2-konform • Detaillierte Beschreibung • Kostenvoranschlag von Fachbetrieb **Schritt 2: Variante wählen** • KfW-159 Kredit (mit Tilgungszuschuss): bei größeren Maßnahmen • BAFA-455 Zuschuss: bei kleineren Maßnahmen (Cap 2.500 €) **Schritt 3: Antrag stellen** **Bei KfW-159 Kredit:** • Hausbank-Termin • Bonitätsprüfung • KfW-Antrag durch Hausbank • 4-12 Wochen Bewilligung **Bei BAFA-455 Zuschuss:** • Online bei BAFA • Antrag mit Kostenvoranschlag • 4-8 Wochen Bewilligung **Schritt 4: Vertrag mit Fachbetrieb** • ERST nach Bewilligung • Werkvertrag mit Vorbehalts-Klausel optional **Schritt 5: Umsetzung** • Maßnahmen durchführen • Bauphysiker-Begehung • Foto-Dokumentation **Schritt 6: Verwendungsnachweis** • Innerhalb 12 Monate • Mit Rechnungen • Übergabeprotokoll • Bauphysiker-Bestätigung **Schritt 7: Auszahlung** • KfW-Tilgungszuschuss: auf Kredit-Konto • BAFA-Zuschuss: direkt auf Bauherr-Konto • 4-8 Wochen nach Verwendungsnachweis **Häufige Fehler:** • Vertrag vor Bewilligung • Maßnahmen nicht DIN 18040-2-konform • Bauphysiker-Bestätigung fehlt • Cap überschritten ohne Eigenanteil-Plan
Strategie für Senioren
**Optimale Sanierungs-Strategie:** **Phase 1: WP-Tausch (BEG)** • 32.000 € Investition • 22.400 € BEG-Förderung (70 %) • 9.600 € Eigenanteil **Phase 2: Altersgerechte Anpassungen** **Maßnahme A: Bodenebene Dusche** • 12.000-18.000 € Investition • KfW-159 oder BAFA-455 Förderung • Lebensqualität-Plus **Maßnahme B: Treppenlift** • 8.000-15.000 € (gerade Treppe), 15.000-25.000 € (gewundene Treppe) • KfW-159-fähig • Vermeidet Umzug ins Pflegeheim **Maßnahme C: Bedienelement-Anpassungen** • Lichtschalter senken auf 85 cm • Steckdosen erhöhen auf 30 cm • 2.000-4.000 € • Mit Smart-Home kombiniert **Maßnahme D: Türverbreiterung** • Pro Tür 1.500-3.000 € • Rollstuhl-Zugang • Bei aktueller Mobilität nicht zwingend, aber zukunftssicher **Total über alle Maßnahmen:** • Investition 60.000-80.000 € • Förderung 30.000-40.000 € • Eigenanteil 30.000-40.000 € **Strategischer Vorteil:** • Selbstbestimmtes Wohnen länger möglich • Vermeidet Pflegeheim-Kosten (4.000-8.000 €/Monat) • Bei Verkauf: höhere Wertschätzung • Plus WP-Energieersparnis **Pflegegrad-Vorteile:** • Bei Pflegegrad: 4.000 € Wohnumfeld-verbessernde Maßnahmen pro Maßnahme • Bis 16.000 € pro Wohneinheit • Plus zu KfW-159/BAFA-455 nutzbar **Bei jüngeren Senioren (60-70):** • Vorausschauend planen • Maßnahmen jetzt umsetzen • Niedrigere Kosten als später • Längere Nutzung-Zeit **Bei pflegebedürftigen Senioren:** • Schnelle Umsetzung wichtig • Pflegekassen-Bezuschussung nutzen • Mit Pflegeplaner sprechen
⚠ Praxis-Hinweis
DIN 18040-2-Konformität für KfW-159 zwingend. Bauphysiker-Bestätigung Pflicht. Bei Verstoß: Förder-Verlust und Rückforderung mit Zinsen.
Häufige Fragen — KfW-159 Altersgerecht Umbauen — Förderung kombinieren
Was ist KfW-159?▾
Welche Maßnahmen sind förderfähig?▾
Kann ich KfW-159 und BEG-WP kombinieren?▾
Wie hoch ist die Maximum-Förderung?▾
Welche Strategie für Senioren-EFH?▾
KfW-Förderung optimal nutzen
Wir vermitteln Energieberater und Hausbanken mit Erfahrung in KfW-Förderkrediten.