KfW-261: Rechenbeispiele für die Komplett-Sanierung
Die KfW-261-Förderung ist die richtige Wahl bei Komplett-Sanierungen. Wir zeigen 4 Praxis-Beispiele EH 70 bis EH 40 EE-Klasse mit Eigenanteil, Tilgungszuschuss und ROI.
KfW-261 Konditionen 2026
**Was ist KfW-261?** Förderkredit für Komplett-Sanierung zu Effizienzhaus-Standard: • EH 85: 5 % Tilgungszuschuss • EH 70: 10 % • EH 55: 15 % • EH 40: 20 % • EH 40 EE-Klasse: 25 % • Plus Klimafreundlich-Bonus 5 % (auf alle Stufen) **Kreditbedingungen:** • Bis 150.000 € (Standard) • Bis 200.000 € (EE-Klasse mit erneuerbarer Heizung) • Effektivzins 2-4 % (deutlich unter Markt 4-6 %) • Laufzeit bis 30 Jahre • Tilgung über Raten **Antrag:** • Bei KfW über Hausbank • BAFA-zertifizierter Energieberater Pflicht • Iglu-konforme Effizienzhaus-Bestätigung **Voraussetzungen:** • Komplett-Sanierung mit Erreichen des Effizienzhaus-Standards • Energieberater begleitet das Projekt • Inbetriebnahme nach Abschluss aller Maßnahmen • 12-36 Monate Sanierungs-Zeitraum **Bei Doppel-Förderung-Verbot:** • KfW-261 NICHT mit BEG für die GLEICHE Maßnahme kombinierbar • KfW-261 für Hülle + BEG für Heizung: gleichzeitig möglich (selten genutzt)
Beispiel 1: Effizienzhaus 70
**Situation:** • EFH 140 m², Bestand 1980 • Sanierungs-Budget 150.000 € • Komplett-Sanierung in 18 Monaten • Ziel: Effizienzhaus 70 **Maßnahmen-Paket:** • WP-Anlage 9 kW: 32.000 € • Dachdämmung Aufsparren: 28.000 € • Außenwand-WDVS 16 cm: 35.000 € • Fenster 3-fach: 18.000 € • Lüftungsanlage WRG: 14.000 € • Smart Home: 4.000 € • Hydraulischer Abgleich: 500 € • Energieberater + iSFP: 2.500 € • Bauleitung: 5.000 € • Reserve: 11.000 € • **Total: 150.000 €** **KfW-261 Förderung:** • Kredit: 150.000 € • Tilgungszuschuss EH 70: 10 % = 15.000 € • Effektivzins: 2,5 % • Laufzeit: 25 Jahre • Monatliche Rate: 671 € • **Total Kreditkosten über 25 Jahre: 201.300 €** **Eigenanteil:** • Tilgung: 150.000 € • Tilgungszuschuss: -15.000 € • Total Eigenanteil: 135.000 € • Plus Zinsen über Laufzeit: 51.300 € • **Effektive Gesamtkosten: 186.300 €** **Vergleich BEG-Einzelmaßnahmen:** • BEG total Förderung: 39.000 € • Eigenanteil: 111.000 € • Plus Marktzins-Kredit (5 %): 75.000 € Zinsen • **Effektive Gesamtkosten: 186.000 €** **Fast gleich, aber:** • KfW-261 hat fixierten niedrigen Zins (Inflation-Schutz) • BEG hat höheren Zinsbelastungs-Risiko • KfW-261 für strukturierte Sanierung empfohlen
Beispiel 2: Effizienzhaus 55
**Situation:** • EFH 130 m², Bestand 1995 • Sanierungs-Budget 180.000 € • Komplett-Sanierung in 12 Monaten • Ziel: Effizienzhaus 55 **Maßnahmen-Paket:** • WP-Anlage 7 kW: 30.000 € • Dachdämmung: 25.000 € • Außenwand-WDVS 18 cm: 38.000 € • Fenster 3-fach Premium: 25.000 € • Lüftungsanlage mit WRG ≥80 %: 16.000 € • Wärmebrücken-Beseitigung: 8.000 € • Smart Home: 5.000 € • Energieberater + iSFP: 3.000 € • Bauleitung: 7.000 € • Reserve: 23.000 € • **Total: 180.000 €** **KfW-261 Förderung:** • Kredit: 150.000 € (Cap) • Tilgungszuschuss EH 55: 15 % = 22.500 € • Eigenkapital für Restbetrag: 30.000 € • Effektivzins: 2,5 % • Laufzeit: 25 Jahre **Eigenanteil:** • Eigenkapital: 30.000 € • Tilgung über 25 Jahre: 150.000 € abzüglich 22.500 € Tilgungszuschuss = 127.500 € • Plus Zinsen: 43.500 € • **Total Eigenanteil über 25 Jahre: 201.000 €** **Klimafreundlich-Bonus (zusätzlich):** • Bei guter Umweltbilanz: +5 % • Tilgungszuschuss: 30.000 € (15 % + 5 %) • Eigenanteil reduziert auf 195.000 € **Effizienz-Vorteil EH 55:** • Energieverbrauch ca. 50 % unter EnEV-Anforderung • Heizkosten 30-40 % niedriger als bei EH 85 • Gebäudewert-Steigerung 10-15 %
Beispiel 3: Effizienzhaus 40
**Situation:** • EFH 120 m², Bestand 2000 • Sanierungs-Budget 220.000 € • Komplett-Sanierung in 12 Monaten • Ziel: Effizienzhaus 40 **Maßnahmen-Paket:** • WP-Anlage 6 kW (Premium R290): 35.000 € • Dachdämmung Premium 30 cm: 35.000 € • Außenwand-WDVS 24 cm: 50.000 € • Fenster Passivhaus-Niveau: 35.000 € • Lüftungsanlage mit WRG ≥85 %: 22.000 € • Wärmebrücken-Beseitigung: 12.000 € • Bodenplatten-Dämmung: 15.000 € • Luftdichtheit-Nachweis (n50 ≤0,6): 3.000 € • Smart Home: 6.000 € • Energieberater + iSFP: 4.000 € • Bauleitung: 10.000 € • Reserve: 23.000 € • **Total: 250.000 €** (über Budget) **KfW-261 Förderung:** • Kredit: 150.000 € (Cap, oder 200.000 € EE-Klasse) • Tilgungszuschuss EH 40: 20 % = 30.000 € • Eigenkapital für Restbetrag: 100.000 € • Effektivzins: 2,5 % **Eigenanteil:** • Eigenkapital: 100.000 € • Tilgung 150.000 € - 30.000 € = 120.000 € • Plus Zinsen: 41.000 € • **Total Eigenanteil: 261.000 €** **Mit EE-Klasse-Bonus:** • Kredit auf 200.000 € erhöht • Tilgungszuschuss: 25 % = 50.000 € • Eigenkapital: 50.000 € • Tilgung 200.000 € - 50.000 € = 150.000 € • Plus Zinsen: 51.000 € • **Total Eigenanteil: 251.000 €** **Effizienz-Vorteil EH 40:** • Energieverbrauch 60 % unter EnEV • Heizkosten ca. 50 € weniger pro Monat • Gebäudewert-Steigerung 15-25 % • Klimaschutz-Beitrag enorm
Beispiel 4: Effizienzhaus 40 EE-Klasse
**Situation:** • EFH 110 m², Bestand 1970 • Komplett-Sanierung in 18 Monaten • Sanierungs-Budget 200.000 € • Ziel: Effizienzhaus 40 EE-Klasse **Maßnahmen-Paket:** • WP-Anlage 6 kW (R290): 33.000 € • Dachdämmung Premium: 32.000 € • Außenwand-WDVS 22 cm: 45.000 € • Fenster Passivhaus: 30.000 € • Lüftungsanlage WRG: 20.000 € • Wärmebrücken: 10.000 € • PV-Anlage 8 kWp + Akku 8 kWh: 20.000 € • Smart Home: 5.000 € • Energieberater + iSFP: 4.000 € • Bauleitung: 10.000 € • Reserve: 21.000 € • **Total: 230.000 €** **KfW-261 EE-Klasse:** • Kredit: 200.000 € • Tilgungszuschuss: 25 % = 50.000 € • Plus Klimafreundlich-Bonus: 5 % = 10.000 € • **Total Tilgungszuschuss: 60.000 €** • Eigenkapital: 30.000 € **Eigenanteil:** • Eigenkapital: 30.000 € • Tilgung: 200.000 € - 60.000 € = 140.000 € • Plus Zinsen über 25 Jahre: 47.500 € • **Total Eigenanteil: 217.500 €** **Effektive Förderquote:** • 60.000 € / 230.000 € = 26 % • Plus Zinsen-Ersparnis (KfW vs. Markt): ca. 25.000 € • **Effektive Förderung: ca. 85.000 € = 37 %** **Klimavorteile:** • Energieverbrauch ca. 60-70 % unter EnEV • Plus PV-Eigenstrom: faktisch energieautark • CO₂-Bilanz nahezu null • Top-Effizienzhaus-Standard **Wirtschaftlichkeit:** • Heizkosten 60 % niedriger als unsaniert • Plus PV-Strom-Ersparnis • Amortisation der Mehrkosten gegenüber EH 70: 10-15 Jahre • Inflation-Schutz durch fixierten KfW-Zins • Gebäudewert-Steigerung 20-30 %
⚠ Praxis-Hinweis
EH-Standard muss am Ende der Sanierung erreicht werden. Bei Verfehlen: Tilgungszuschuss-Rückforderung mit Verzugszinsen. Energieberater muss Erreichung dokumentieren.
Häufige Fragen — KfW-261 Effizienzhaus — Rechenbeispiele 2026
Was ist der Unterschied zwischen EH 85, 70, 55 und 40?▾
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss?▾
Welche Effizienzhaus-Stufe ist optimal?▾
Lohnt sich KfW-261 gegenüber BEG?▾
Was ist die EE-Klasse?▾
KfW-Förderung optimal nutzen
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