KfW-262 — der Förderkredit für Einzelmaßnahmen
KfW-262 ist die Kredit-Alternative zu BEG-Zuschüssen für Einzelmaßnahmen. Wir zeigen, wann sich der Kredit lohnt und für wen die direkte BEG-Förderung besser ist.
Was ist KfW-262?
**Definition:** Förderkredit der KfW für energetische Einzelmaßnahmen ohne Effizienzhaus-Ziel. **Konditionen 2026:** • Bis 60.000 € pro Wohneinheit • Effektivzins 3-5 % (Markt 5-6 %) • Laufzeit bis 30 Jahre • KEIN Tilgungszuschuss • KEIN Direkt-Zuschuss **Anwendungsfälle:** • Wenn BEG-Zuschuss nicht möglich • Bei Reihenfolge-Verstoß im BEG-Antrag • Bei Sanierung über mehrere Jahre • Bei Kapital-Bedarf statt Sofort-Zuschuss **Voraussetzungen:** • Wohngebäude in DE • Eigentümer oder Mieter • BAFA-zertifizierter Fachunternehmer • Energetische Maßnahme nach BEG-Standard **Antragsweg:** • Über Hausbank (KfW als Programm-Anbieter) • Bonitätsprüfung durch Hausbank • Vor Vertragsabschluss antragstellen • 4-12 Wochen Bewilligung **Kombi-Möglichkeiten:** • KfW-262 + BEG: NICHT für gleiche Maßnahme • KfW-262 + Bundesländer-Förderung: möglich • KfW-262 + §35a EStG: möglich • KfW-262 + Wohngebäudeversicherung: unabhängig
KfW-262 vs. BEG-Zuschuss
**Vergleich Konditionen:** **BEG-Zuschuss:** • Direkter Zuschuss 30-70 % • Sofort verfügbar (nach Bewilligung + Verwendungsnachweis) • Reihenfolge-strikt • Kein Eigenkapital nötig (außer Eigenanteil) • Steuerlich nicht relevant **KfW-262 Förderkredit:** • Niedriger Zinssatz 3-5 % • Über Laufzeit 30 Jahre • Antragsweg über Hausbank • Bonitätsprüfung • Eigenkapital für Anzahlung oft nötig • Steuerlich nicht relevant **Beispielrechnung WP-Tausch 32.000 €:** **Variante BEG:** • BEG-Förderquote 70 %: 22.400 € • Eigenanteil: 9.600 € • Direktzahlung möglich • Total: 9.600 € Eigenkosten **Variante KfW-262:** • Kein Zuschuss • Kreditkosten 32.000 €: Tilgung + Zinsen • Effektivzins 4 %, 25 Jahre: 50.700 € Total • Eigenkapital: 5.000 € Anzahlung • Total: 50.700 € (über 25 Jahre) **Differenz:** • BEG: 9.600 € Eigenkosten • KfW-262: 50.700 € Total über 25 Jahre • BEG ist um 41.000 € günstiger **Aber bei BEG-Verstoß:** • BEG-Zuschuss verloren • KfW-262 als Alternative • Statt 100 % Eigenkosten 32.000 € + Marktzins-Kredit (5-6 %): 60.000 € total • KfW-262 spart 9.300 € gegenüber Marktkredit **Empfehlung:** • BEG-Zuschuss bevorzugen wenn möglich • KfW-262 als Notlösung bei BEG-Verstoß • KfW-262 für mehrjährige Sanierungen mit Kapital-Bedarf
Wann KfW-262 sinnvoll
**Szenario 1: BEG-Verstoß (Reihenfolge)** • Vertrag mit Heizungsbauer vor BEG-Bewilligung • BEG-Förderung verloren • KfW-262 als Alternative • Spart 8.000-12.000 € gegenüber Marktkredit **Szenario 2: Sanierung über mehrere Jahre** • Phasen-Sanierung 5-10 Jahre • Pro Phase BEG möglich, aber komplex • KfW-262 vereinfacht: ein Kredit für alle Maßnahmen • Gesamtbetrag bis 60.000 € je WE **Szenario 3: Sehr hohe Investition** • Komplett-Sanierung 200.000+ € • BEG nur 30.000 € förderfähig pro Maßnahme • KfW-262 als Brückenfinanzierung • Plus KfW-261 für Effizienzhaus-Ziel **Szenario 4: Bonität nicht für KfW-261 ausreichend** • Effizienzhaus-Ziel nicht erreichbar • Aber Einzelmaßnahmen geplant • KfW-262 niedrigere Anforderungen **Szenario 5: Kapital-Bedarf statt Sofort-Förderung** • Liquidität für andere Investitionen nutzen • KfW-Kredit niedriger Zins • BEG-Zuschuss würde Eigenkapital binden **Szenario 6: Vermieter mit MFH** • Modernisierungs-Umlage nutzen • KfW-262 als Investitions-Finanzierung • Mehrere Maßnahmen über Zeit **Wann KfW-262 NICHT sinnvoll:** • Bei klaren BEG-Bewilligungs-Aussichten • Bei einzelner WP-Sanierung mit Reihenfolge-Compliance • Bei knappem Eigenkapital ohne Kreditspielraum • Bei kurzer Geplante Wohndauer (Verkauf in <5 Jahren)
Antragsweg KfW-262
**Schritt 1: Hausbank wählen** • Hausbank ist Vermittler zur KfW • Volksbanken, Sparkassen, Geschäftsbanken • Vergleich Konditionen (Bearbeitungsgebühren) • Onlinebanken oft niedrigere Gebühren **Schritt 2: Beratungstermin** • Bonitätsprüfung • Maßnahmen-Plan vorlegen • Energieberater-Bestätigung • Heizungsbauer-Kostenvoranschlag **Schritt 3: Antrag bei Hausbank** • Online-Antragsformular oder Papier • Mit allen Unterlagen • Bonitätsprüfung 1-2 Wochen **Schritt 4: KfW-Antrag durch Hausbank** • Hausbank weiterleitet an KfW • KfW-Bewilligung 2-6 Wochen • Bewilligungsbescheid an Hausbank **Schritt 5: Kreditvertrag** • Hausbank stellt Vertrag • Mit KfW-Konditionen • Auszahlungsplan (oft bei Maßnahmen-Fortschritt) **Schritt 6: Sanierung** • Maßnahmen umsetzen • Heizungsbauer-Rechnungen direkt von Hausbank zahlen lassen • Auszahlung gegen Vorlage Rechnung **Schritt 7: Tilgung** • Monatliche Raten • Sondertilgung möglich (oft kostenfrei) • Bei vorzeitiger Tilgung: keine Vorfälligkeitsentschädigung (KfW-Vorteil) **Bearbeitungs-Dauer:** • Antrag bis Auszahlung: 4-12 Wochen • Schneller als BEG (4-12 Wochen Bewilligung) • Aber Vertrag erst nach Bewilligung **Häufige Fehler:** • Vertrag vor Bewilligung • Falsche Energieberater-Angabe • Maßnahmen nicht BEG-konform • Bonitätsprüfung negativ
⚠ Praxis-Hinweis
KfW-262 hat keinen Tilgungszuschuss — nur Zinsvorteil. Bei BEG-Möglichkeit immer BEG bevorzugen, da Direktzuschuss 30-70 % deutlich wirtschaftlicher als reiner Zinsvorteil.
Häufige Fragen — KfW-262 Einzelmaßnahmen — wann statt BEG?
Was ist der Unterschied KfW-262 zu BEG?▾
Welche Konditionen hat KfW-262?▾
Wann lohnt sich KfW-262?▾
Kann ich KfW-262 und BEG kombinieren?▾
Was kostet die Hausbank-Bearbeitung?▾
KfW-Förderung optimal nutzen
Wir vermitteln Energieberater und Hausbanken mit Erfahrung in KfW-Förderkrediten.