Tilgungszuschuss-Stufen — wie viel Förderung lohnt sich?
Der KfW-261-Tilgungszuschuss steigt mit der Effizienzhaus-Klasse. Wir zeigen die genauen Anforderungen pro Stufe und wie Sie die optimale Förderquote für Ihr Projekt finden.
Effizienzhaus-Stufen 2026
**EH 85 (Standard):** • Energiebedarf max. 85 % EnEV-Referenzhaus • Tilgungszuschuss: 5 % • U-Werte: - Wand ≤0,28 W/(m²·K) - Dach ≤0,20 - Fenster ≤1,3 • Lüftungsanlage empfohlen, nicht Pflicht **EH 70:** • Energiebedarf max. 70 % EnEV-Referenzhaus • Tilgungszuschuss: 10 % • U-Werte: - Wand ≤0,24 - Dach ≤0,18 - Fenster ≤1,1 • Lüftungsanlage Pflicht **EH 55:** • Energiebedarf max. 55 % EnEV-Referenzhaus • Tilgungszuschuss: 15 % • U-Werte: - Wand ≤0,18 - Dach ≤0,15 - Fenster ≤0,9 • Wärmebrücken-Reduktion • Lüftungsanlage mit WRG ≥80 % **EH 40:** • Energiebedarf max. 40 % EnEV-Referenzhaus • Tilgungszuschuss: 20 % • U-Werte: - Wand ≤0,15 - Dach ≤0,12 - Fenster ≤0,8 • Hohe Luftdichtheit (n50 ≤1,5) • Lüftungsanlage mit WRG ≥85 % • PV-Anlage empfohlen **EH 40 EE-Klasse:** • Wie EH 40 • Plus erneuerbare Heizungs-Anteil ≥65 % • Tilgungszuschuss: 25 % • Kreditrahmen erhöht auf 200.000 € • Plus Klimafreundlich-Bonus möglich (+5 %) **EH 40 NH-Klasse (Nachhaltigkeit):** • Wie EH 40 • Plus Nachhaltigkeits-Zertifikat (DGNB, NaWoh, BNK) • Tilgungszuschuss: 25 % • Voraussetzung Komplett-Sanierung mit Lebenszyklus-Betrachtung
Boni-Säulen Detail
**EE-Klasse (Erneuerbare Energien):** **Voraussetzungen:** • Heizungs-Anteil aus erneuerbaren Energien ≥65 % • Wärmepumpe als Hauptheizung • Plus PV oder Solarthermie • Nachweis über Energieberater **Wirkung:** • +5 % Tilgungszuschuss • +50.000 € Kreditrahmen (von 150.000 € auf 200.000 €) • Mit EH 40: 25 % Tilgungszuschuss • Mit Klimafreundlich-Bonus: 30 % **NH-Klasse (Nachhaltigkeit):** **Voraussetzungen:** • Nachhaltigkeits-Zertifikat: - DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) - NaWoh (Nachhaltigkeit im Wohnungsbau) - BNK (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen für Wohngebäude) • Lebenszyklus-Bewertung • Recycling-Materialien **Wirkung:** • Bei EH 40: 25 % Tilgungszuschuss • Bei EH 40 EE: 25 % (gleicher Bonus) • Bei EH 40 EE NH: 25 % (Maximum) **Klimafreundlich-Bonus:** **Voraussetzungen:** • Heizung mit ≥65 % Erneuerbare • Sehr niedriger Primärenergiebedarf • Sanierung in maximal 24 Monaten **Wirkung:** • +5 % Tilgungszuschuss auf alle Stufen • Bei EH 70 + Klima: 15 % (statt 10 %) • Bei EH 40 EE + Klima: 30 % (Maximum) **Worst Performing Building (WPB):** **Voraussetzungen:** • Gebäude in den schlechtesten 25 % des Bestands • Energiebedarf >250 kWh/(m²·a) • Bestand vor 1980 **Wirkung:** • +5-10 % Tilgungszuschuss • Maximum-Bonus für EH 40 EE: 35 % • Spezial-Programm
Wirtschaftlichkeits-Analyse pro Stufe
**EH 85 (5 % Tilgungszuschuss):** • Investition typisch 100.000-150.000 € • Tilgungszuschuss: 5.000-7.500 € • Effektive Förderquote: 5 % • Energieverbrauch ca. 15 % unter aktueller Anforderung • Empfehlung: bei Mindestmaß-Sanierung **EH 70 (10 % Tilgungszuschuss):** • Investition 150.000-200.000 € • Tilgungszuschuss: 15.000-20.000 € • Mehrkosten gegenüber EH 85: 30.000-50.000 € • Mehr-Förderung: 7.500-12.500 € • Netto-Mehrkosten: 22.500-37.500 € • Empfehlung: Standard-Komplett-Sanierung **EH 55 (15 % Tilgungszuschuss):** • Investition 180.000-250.000 € • Tilgungszuschuss: 22.500-30.000 € • Mehrkosten gegenüber EH 70: 30.000-50.000 € • Mehr-Förderung: 7.500-15.000 € • Netto-Mehrkosten: 22.500-35.000 € • Empfehlung: gute Wirtschaftlichkeit, KfW-Zinsen-Vorteil **EH 40 (20 % Tilgungszuschuss):** • Investition 220.000-300.000 € • Tilgungszuschuss: 30.000-37.500 € • Mehrkosten gegenüber EH 55: 40.000-50.000 € • Mehr-Förderung: 7.500-15.000 € • Netto-Mehrkosten: 32.500-35.000 € • Empfehlung: bei sehr gut gedämmter Hülle erreichbar **EH 40 EE-Klasse (25 %):** • Investition 250.000-350.000 € • Tilgungszuschuss: 50.000-70.000 € (bei 200.000 € Kredit) • Plus 50.000 € Kreditrahmen-Erhöhung • Mehrkosten gegenüber EH 40: 30.000-50.000 € (PV) • Mehr-Förderung: 20.000-37.500 € • Netto: oft günstiger als EH 40 • **Beste Förderquote** **EH 40 EE + Klima-Bonus (30 %):** • Tilgungszuschuss: 60.000-80.000 € • Maximum-Förderung • Bei sehr nachhaltiger Sanierung • Effektive Förderquote: 35 % **Empfehlung:** • EH 70: Standard • EH 55: bei gutem Budget und Zukunftssicherheit • EH 40 EE: optimal bei großem Budget und Klimafreundlichkeits-Fokus
Anforderungen Energieberater
**Energieberater-Pflichten:** • Bestandsaufnahme detailliert • Energieausweis vor Sanierung • Maßnahmen-Plan (iSFP-konform) • U-Wert-Berechnungen • Anlagentechnik-Beschreibung • Effizienzhaus-Bestätigung am Ende • Energieausweis nach Sanierung **Erforderliche Fachkenntnisse:** • Bauphysik • TGA (Technische Gebäudeausrüstung) • Energieberatung • EnEV-Kenntnisse • KfW-Konditionen **Antragsvorbereitung:** **1. iSFP erstellen** (4-8 Wochen) • Bestandsanalyse • Maßnahmen-Plan • Effizienzhaus-Ziel definieren **2. KfW-Antrag bei Hausbank** (4-8 Wochen) • Kreditvergabe-Prüfung Bonität • Effizienzhaus-Bestätigung • Iglu-Tool-Bewertung **3. Sanierung umsetzen** (12-36 Monate) • Energieberater begleitet • Zwischenkontrollen • Maßnahmen-Dokumentation **4. Effizienzhaus-Erreichung nachweisen** • Endmessung Luftdichtheit (n50) • Energieausweis-Update • Energieberater-Bestätigung **5. Tilgungszuschuss-Auszahlung** • Direkt auf Kredit-Konto • Reduziert Restschuld sofort • Tilgungs-Rate bleibt gleich, aber Laufzeit verkürzt **Kosten Energieberater:** • Honorar 5.000-12.000 € (je nach Komplexität) • Mit BAFA-Förderung 80 % • Eigenanteil 1.000-2.500 € • In Sanierungs-Gesamt-Budget einrechnen
⚠ Praxis-Hinweis
Effizienzhaus-Anforderungen müssen am Ende der Sanierung erreicht werden — bei Verfehlen Tilgungszuschuss-Rückforderung. Reserve-Maßnahmen einplanen.
Häufige Fragen — KfW-261 Tilgungszuschuss-Stufen im Detail
Welche Anforderungen gelten für EH 70?▾
Wie hoch ist der maximale Tilgungszuschuss?▾
Was ist die EE-Klasse?▾
Welche Effizienzhaus-Stufe ist wirtschaftlich optimal?▾
Brauche ich einen Energieberater?▾
KfW-Förderung optimal nutzen
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