Komplett-Sanierung Bauleitung — Praxis

Bauleitung-Praxis Detail

Bauleitung-Pflicht 2026: 1. Bei KfW 261 EH 70+ EE: • Energieberater-Bauleitung Pflicht • Bei Verstoß: Tilgungszuschuss-Verlust • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral • Bei Strittigkeit: Innung 2. Bei Komplett-Sanierung: • Mehrere Gewerke koordiniert • Bei Premium: zentral • Bei rechtlicher Sicherheit: optimal 3. Bei BAFA-EM: • Optional aber empfohlen • Bei iSFP integriert • Bei Strittigkeit: vorteilhaft 4. Bei MFH: • Pflicht bei größeren Sanierungen • Hausherr-Verantwortung • Bei Mieter-Information: rechtlich 5. Bei Premium-Sanierung: • Bei NH-Zertifikat: spezialisiert • Bei DGNB: zentral • Bei Klima-Aspekt: rechtlich Aufgaben-Phasen: 1. Vor-Sanierungs-Phase: • Bestandsaufnahme • Heizlast-Berechnung DIN 12831 • iSFP-Erstellung • Bedarfsausweis vor Sanierung • Sanierungs-Plan dokumentiert • Förder-Strategie definiert 2. Antrags-Phase: • KfW-Antrag begleiten • BAFA-Antrag begleiten • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral • Bei Strittigkeit: Profi 3. Vergabe-Phase: • 3-5 Fachbetrieb-Angebote vergleichen • Geräte-Spezifikationen prüfen (BAFA-Liste) • Bei Vertrag: Begleitung • Bei Strittigkeit: rechtlich 4. Bauausführungs-Phase: • Wöchentliche Termine • Qualitäts-Kontrolle • Hydraulik-Kontrolle • Bei Strittigkeit: Vermittlung • Foto-Dokumentation umfassend 5. Abnahme-Phase: • Inbetriebnahme-Begleitung • Mess-Werte prüfen • Effizienzhaus-Niveau-Bestätigung • Bei Strittigkeit: rechtlich 6. Verwendungs-Nachweis: • KfW-Bauleitungs-Bericht erstellen • BAFA-Verwendungs-Nachweis vorbereiten • Effizienzhaus-Bestätigung • Foto-Dokumentation • Bei Bank-Auszahlung: Begleitung 7. Nach-Bau-Phase: • Erste Heiz-Saison-Bewertung • JAZ-Mess-Werte • Bei Anomalie: Diagnose • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral Honorar 2026: 1. Standard-Komplett-Sanierung: • 1-2 % der Sanierungs-Kosten • Bei 130k: 1,3-2,6k • Plus iSFP separat • Total Premium-Beratung 4-7k 2. Premium-Komplett: • 1,5-2,5 % • Bei 220k: 3,3-5,5k • Plus iSFP + NH-Begleitung • Total 8-15k 3. MFH-Sanierung: • 1-1,5 % • Bei MFH 350k: 3,5-5,3k • Plus iSFP + WEG-Beratung • Total 8-13k 4. NH-Komplex: • 2-2,5 % + DGNB-Begleitung • Bei 280k: 5,6-7k Bauleitung + 8-15k DGNB • Total 14-22k 5. Förderung: • iSFP 80 % gefördert • Bauleitung in Sanierungs-Investition • Bei BAFA: integriert Konkrete Beispiele 2026: Beispiel 1 — Standard-EFH: Konstellation: • EFH 175 m² Komplett 130k • KfW 261 EH 70 EE • Standard-Bauleitung Bauleitung-Aufgaben: • iSFP 2.500 € • Bauleitung 1,5 % auf 130k = 1,9k • Plus Verwendungs-Nachweis • Total 4,4k Honorar ROI: • Eigen-Anteil 3k (mit iSFP-Förderung) • Bonus-Aktivierung 6,5k • Plus Qualitäts-Sicherung • Plus Effizienzhaus-Bestätigung • ROI 217 % nur durch Boni Beispiel 2 — Premium-EFH NH: Konstellation: • Premium-EFH 200 m² 220k • EH 40 NH + DGNB Bauleitung-Aufgaben: • iSFP NH-Spezialist 4k • Bauleitung 2,5 % auf 220k = 5,5k • Plus DGNB-Zertifizierung 12k • Plus Lebenszyklus-Bewertung • Total 21,5k Honorar ROI: • Eigen-Anteil 17k • Plus EH 40 NH Tilgungszuschuss-Maximum 25 % • Plus ESG-Premium 50-100k bei Verkauf • ROI bei lange-Frist: extrem positiv Beispiel 3 — MFH 8 WE: Konstellation: • MFH Komplett-Sanierung 350k • KfW 261 EH 70 EE • Premium-Bauleitung Bauleitung-Aufgaben: • iSFP MFH-Spezialist 6k • Bauleitung 1,2 % auf 350k = 4,2k • Plus WEG-Beschluss-Vorbereitung 1k • Plus Mieter-Vermittlung 1k • Total 12,2k Honorar ROI: • Eigen-Anteil 7,4k • Bonus-Aktivierung 30,5k iSFP-Boni • Plus Hausherr-Sicherheit • ROI 412 % Beispiel 4 — Etappen-Sanierung Bauleitung: Konstellation: • EFH Etappen über 5 J. • Bauleitung pro Etappe Leistungen: • iSFP einmalig 3k (Eigen-Anteil 600 €) • Pro Etappe Bauleitung 1-2k • Plus Förder-Strategie pro Etappe • Total 5-8k über 5 J. ROI: • iSFP-Bonus aktiviert für alle Etappen • Bei Komplex-Plan zentral • Bei Strittigkeit: rechtlich • ROI optimal über lange-Frist Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Wahl Energieberater: • DENA-zertifiziert • Bauleitungs-Erfahrung mind. 30-50/Jahr • Bewertungen 4,5+ Sterne • Bei NH: DGNB-Zertifikat • Bei MFH: spezialisiert 2. Bei Vertrag: • Aufgaben-Definition klar • Honorar transparent • Bei Bauleitung: spezifisch • Bei rechtlicher Sicherheit: schriftlich 3. Bei Bauphase: • Wöchentliche Termine • Bei Anomalie: zentral • Bei Komplex: zentrale Koordination • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral 4. Bei Verwendungs-Nachweis: • Bauleitungs-Bericht zentral • Bei Bank-Auszahlung: Begleitung • Bei rechtlicher Sicherheit: optimal 5. Bei lange-Frist: • Wertsteigerung-Sicherung • Bei Verkauf: Wert • Bei Erbe: zukunftssicher Fehler-Vermeidung: 1. Bei suboptimalem Energieberater: • DENA-Liste prüfen • Bei Mangel: Wechsel • Bei Strittigkeit: Innung 2. Bei Bauleitung-Mangel: • Bei KfW Pflicht • Bei Verstoß: rechtlich • Bei Tilgungszuschuss-Verlust: vermeidbar 3. Bei Effizienzhaus-Verfehlung: • Bei Bauleitung-Kontrolle: rechtzeitig • Bei iSFP-Plan: realistisch • Bei Korrektur: möglich 4. Bei Honorar-Streit: • Vertrag transparent • Bei Strittigkeit: Innung • Bei rechtlich: Anwalt 5. Bei rechtlicher Strittigkeit: • Energieberater-Innung • Bei Anwalt: spezialisiert • Bei Bedarf: Schiedsstelle Fazit Komplett-Sanierungs-Bauleitung: • Pflicht bei KfW 261 • Energieberater-Verantwortung • 1-2 % der Sanierungs-Kosten • ROI durch Bonus-Aktivierung • Bei Komplex: zentral • Bei Premium: optimal Wichtige Aspekte: 1. Bei Wahl: • DENA + Erfahrung • Bei Spezialisierung: passend • Bei lokal: zentral 2. Bei Aufgaben: • Vor-Sanierung bis Nach-Bau • Bei Premium: optimal • Bei rechtlich: zentral 3. Bei Honorar: • 1-2 % Standard • Bei NH: 2-2,5 % • Bei Premium: optimal 4. Bei Förderung: • iSFP 80 % gefördert • Bauleitung in Sanierungs-Investition • Bei BAFA: integriert 5. Bei lange-Frist: • ROI durch Bauleitung • Bei Klima: zukunftssicher • Bei Wertsteigerung: Sicherung Fazit Praxis 2026: • Bauleitung zentral bei Komplett-Sanierung • Bei KfW 261: Pflicht • Bei Komplex: empfehlenswert • Bei Premium: optimal • Bei lange-Frist: ROI klar

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