Komplett-Sanierung ROI — 2026

Komplett-Sanierungs-ROI Detail

ROI-Faktoren 2026: 1. Investitions-Komponenten: • Sanierung 130-220k (EFH) • Plus Bauleitung 4-15k • Plus iSFP + NH wenn Premium • Bei lange-Frist: ROI durch Faktoren 2. Förder-Stack: • 35-50 % bei Standard-EFH • 60-70 % bei MFH-Vermieter • Bei iSFP zentral • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral 3. Energie-Ersparnis: • Vor Sanierung 2-3k €/Jahr (Gas) • Nach Sanierung 400-800 €/Jahr (WP mit Strom) • Bei PV-Anbindung 200-500 €/Jahr • Über 30 J.: 60-90k Ersparnis 4. CO2-Bepreisung-Schutz: • Bei Gas-Heizung steigend • Bei WP zukunftssicher • Über 30 J.: 8-15k Schutz EFH • Bei MFH: 30-50k 5. Wertsteigerung: • Klasse F-G → A: +200-300k • Bei NH-Zertifikat: +50-100k ESG • Bei klima-bewussten Käufern: Premium • Bei lange-Frist: optimal ROI-Modelle 2026: Beispiel 1 — EFH selbst-genutzt 30 J.: Konstellation: • EFH 175 m² Komplett-Sanierung 130k • EH 70 EE • Selbst-genutzt • Eigen-Anteil 85k (mit Förderung) ROI über 30 J.: • Energie-Ersparnis 1.500 €/Jahr × 30 J. = 45k • CO2-Bepreisung-Schutz 10k • Wertsteigerung 150-200k • Plus § 35a EStG bei Wartung 1,4k • Total Mehrertrag 206-256k ROI: Eigen-Anteil 85k → Mehrertrag 206-256k Netto-Vorteil 121-171k über 30 J. ROI klar positiv Beispiel 2 — Premium-EFH NH 30 J.: Konstellation: • Premium 220k EH 55 EE + DGNB • Eigen-Anteil 137,5k ROI über 30 J.: • Energie-Ersparnis 1.800 €/Jahr × 30 = 54k • CO2-Bepreisung-Schutz 12k • Wertsteigerung 250-350k (mit DGNB-Premium) • Plus klima-bewussten Käufer-Premium • Total Mehrertrag 316-416k ROI: Eigen-Anteil 137,5k → Mehrertrag 316-416k Netto-Vorteil 178,5-278,5k über 30 J. Bei Premium-Markt: optimal Beispiel 3 — Vermieter MFH 8 WE 30 J.: Konstellation: • MFH 350k Sanierung • EH 70 EE • Eigen-Anteil 117k • Vermieter-Steuersatz 42 % ROI über 30 J.: • Mieten-Steigerung 30 % × 8 WE × 80 m² × 4 €/m² × 12 = 30,7k/Jahr • Über 30 J. (mit jährlichem Anstieg): 1.000-1.200k • AfA 7k/Jahr × 42 % × 30 = 88k Steuer-Vorteil • Modernisierungs-Umlage 23k über 6 J. • Wertsteigerung 250-350k • Total Mehrertrag 1.361-1.661k ROI: Eigen-Anteil 117k → Mehrertrag 1.361-1.661k Netto-Vorteil 1.244-1.544k über 30 J. ROI extrem positiv (10-13×) Beispiel 4 — Premium-MFH 16 WE NH 30 J.: Konstellation: • MFH 800k Premium EH 55 EE + NaWoh • Eigen-Anteil 242k • Vermieter-Steuersatz 45 % ROI über 30 J.: • Premium-Mieten +50 % = 70k/Jahr × 30 = 2.100k • AfA 16k/Jahr × 45 % × 30 = 216k Steuer-Vorteil • Modernisierungs-Umlage 43k über 6 J. • Wertsteigerung 600-800k (mit ESG-Premium) • Total Mehrertrag 2.959-3.159k ROI: Eigen-Anteil 242k → Mehrertrag 2.959-3.159k Netto-Vorteil 2.717-2.917k über 30 J. ROI extrem positiv (12-13×) Beispiel 5 — Etappen-Plan EFH 30 J.: Konstellation: • EFH Etappen 145k über 5 Jahre • Eigen-Anteil 95k ROI über 30 J.: • Energie-Ersparnis 1.500 €/Jahr × 25 J. (nach Komplett-Sanierung) = 37,5k • Wertsteigerung 150-200k • Plus Klima-Aspekt-Premium • Total Mehrertrag 187-237k ROI: Eigen-Anteil 95k → Mehrertrag 187-237k Netto-Vorteil 92-142k über 30 J. Bei lange-Frist optimal Klima-Trend-Vorteil: 1. CO2-Bepreisung steigend: • Bei Gas-Heizung: 2030 100-150 €/t • Über 30 J. erheblich • Bei WP: minimal • Bei Plan: rechtzeitig 2. Strommix-Wandel: • Aktuell 60 % EE • 2030 80 % EE • Bei WP: optimaler über Zeit • Bei klima-bewussten: zentral 3. Sanierungs-Pflichten-Trend: • Bei GEG-Verschärfung möglich • Bei Klassen-Pflichten möglich • Bei Plan: rechtzeitig sanieren • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral 4. Bei klima-bewussten Käufern: • Premium-Markt zunehmend • Bei NH-Zertifikat: ESG-Premium • Bei Verkauf: schneller • Bei lange-Frist: optimal 5. Bei Investoren-Markt: • ESG-Investment-Trend • Bei NH: zentral • Bei MFH: optimal • Bei Premium: zukunftssicher Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Plan: • Lange-Frist-ROI prüfen • Bei Energieberater: rechtlich • Bei iSFP: zentral 2. Bei Investitions-Strategie: • Bei Selbst-genutzt: Wertsteigerung zentral • Bei Vermietung: AfA + Mieten • Bei MFH: extrem positiv 3. Bei Klima-Aspekt: • R290 zukunftssicher • Bei NH: ESG-Premium • Bei lange-Frist: optimal 4. Bei rechtlicher Sicherheit: • Bei Bauleitung: zentral • Bei Mieter-Strittigkeit: Mietrecht • Bei Strittigkeit: rechtlich 5. Bei Klima-Trend: • CO2-Bepreisung-Schutz • Strommix-Wandel • Sanierungs-Pflichten-Trend • Bei lange-Frist: zentral Fazit Komplett-Sanierungs-ROI: • Bei selbst-genutzt EFH: positiv • Bei Vermieter-MFH: extrem positiv (10-13×) • Bei Premium-NH: optimal mit ESG-Premium • Bei lange-Frist: zentral • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher • Bei Plan: rechtzeitig Wichtige Aspekte: 1. Bei Selbst-genutzt: • Wertsteigerung zentral • Bei klima-bewussten Käufern: Premium • Bei Verkauf: optimal 2. Bei Vermietung: • AfA + Mieten + Modernisierungs-Umlage • Bei MFH: skaliert • Bei lange-Frist: extrem positiv 3. Bei Premium-NH: • ESG-Premium • Bei Investoren-Markt: zentral • Bei DGNB: optimal 4. Bei lange-Frist: • ROI durch alle Komponenten • Bei Klima-Trend: optimal • Bei Erbe: zukunftssicher 5. Bei rechtlicher Sicherheit: • Bei Bauleitung: zentral • Bei Strittigkeit: Mietrecht • Bei Premium-Service: optimal Fazit Praxis 2026: • Komplett-Sanierungs-ROI sehr positiv • Bei lange-Frist: zentral • Bei MFH-Vermietung: extrem • Bei Premium-NH: optimal • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher

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