Komplett-Sanierung — Plan & Praxis

Komplett-Sanierungs-Plan Detail

Plan-Phasen 2026: 1. Vorbereitung (3-6 Monate): • Energieberater + iSFP • Bedarfsausweis vor Sanierung • Bauleitung wählen • Förder-Strategie • 3 Fachbetrieb-Angebote 2. Antrags-Phase (4-8 Wochen): • BAFA + KfW + Länder Antrag • Plus iSFP-Bonus aktivieren • Bei Bestätigung warten • Bei Strittigkeit: rechtlich 3. Vertrag-Schluss: • Erst NACH Antrags-Bestätigung • Bei Bauleitung: zentral • Bei Strittigkeit: rechtlich 4. Bauausführung (4-8 Monate): • Bei Komplex: 6-12 Monate • Bauleitung zentral • Bei Mieter-Information: 3 Monate vorab 5. Inbetriebnahme + Verwendungs-Nachweis: • Bei BAFA: 6 Monate Frist • Bei KfW: 36 Monate • Bei Bauleitung: optimal Typisches Bauzeit-Schema: 1. Phase 1 (1-2 Monate): • Hülle-Sanierung Außenwand-Dämmung • Bei Gerüst-Aufbau • Bei Mieter-Beeinträchtigung • Bei Mieten-Minderung-Risiko 2. Phase 2 (1-2 Monate): • Dach-Sanierung • Bei Wohnen weiter möglich • Bei Plan rechtlich 3. Phase 3 (2-4 Wochen): • Fenster-Tausch • Bei lokaler Beeinträchtigung • Bei Plan rechtlich 4. Phase 4 (2-4 Wochen): • Heizungs-Tausch • Bei Übergangs-Heizung kurz • Bei BAFA-Antrag rechtzeitig 5. Phase 5 (1-2 Monate): • Boden + KWL + Smart-Home • Bei Komplex: zentral • Bei Bauleitung: optimal Übergangs-Wohnung-Strategie: 1. Bei Komplett-Sanierung mit Wohnen: • Längere Bauzeit (10-15 Monate) • Bei Komfort-Beeinträchtigung • Bei Plan rechtlich 2. Bei Auszug während Bauzeit: • Schnellere Bauzeit (6-8 Monate) • Bei Übergangs-Wohnung Mietkosten • Bei Plan: optimal 3. Bei Etappen-Sanierung: • Bei Bauzeit pro Etappe • Bei Plan rechtlich • Bei iSFP zentral 4. Bei MFH-Mieter: • Bei Mieten-Minderung 10-20 % rechtlich • Bei Sonderkündigung: rechtlich • Bei Strittigkeit: Mietrecht 5. Bei Premium-Sanierung: • Bei Auszug optimal • Bei Komfort: zentral • Bei lange-Frist: optimal Konkrete Beispiele 2026: Beispiel 1 — EFH-Komplett-Sanierung Standard: Konstellation: • EFH 175 m² Komplett-Sanierung 130k • EH 70 EE Niveau • Eigentümer-Auszug während Bauzeit Plan: • Vorbereitung 4 Monate • Bauzeit 6 Monate • Inbetriebnahme + Verwendungs-Nachweis 1 Monat • Total 11 Monate Kosten: • Sanierung 130k • Plus Bauleitung 2,6k • Plus iSFP 2,5k (Eigen-Anteil 500 €) • Plus Übergangs-Wohnung 6 Monate × 1.500 € = 9k • Total ca. 144k Förderung: • BAFA + KfW + Länder = 48k • iSFP-Boni = 6,5k • Total 54,5k Netto-Investition: 89,5k Beispiel 2 — Premium-EFH 200 m²: Konstellation: • Premium-Sanierung 220k • EH 55 EE • NH-Zertifikat geplant Plan: • Vorbereitung 6 Monate (mit NH) • Bauzeit 8-10 Monate • Total 16 Monate Kosten: • Sanierung 220k • Plus Bauleitung Premium 4,4k • Plus iSFP + NH 12k (Eigen-Anteil 4k) • Plus DGNB-Zertifikat 12k • Plus Übergangs-Wohnung 8 Monate × 2k = 16k • Total ca. 268k Förderung: • BAFA + KfW EH 55 EE + iSFP + Klima = 75k • Plus Länder 7,5 % = 7,5k • Total 82,5k Netto-Investition: 185,5k Wertsteigerung: • Klasse A vs. Standard +25 % • Plus DGNB-Premium 50-100k • Total Wert-Plus 200-300k ROI: • Eigen-Anteil 185,5k • Wert-Plus 200-300k • Netto-Vorteil 14,5-114k • Plus lange-Frist-Energie-Ersparnis Beispiel 3 — MFH 8 WE Komplett mit Wohnen: Konstellation: • MFH 8 WE Sanierung 350k • Mieter wohnen weiter • Bauzeit länger (12-15 Monate) Plan: • Vorbereitung 8 Monate (WEG + Mieter-Information) • Bauzeit 10-12 Monate (etappiert) • Inbetriebnahme + Nachweis 2 Monate • Total 22 Monate Kosten: • Sanierung 350k • Plus Bauleitung 5,3k • Plus iSFP 6k (Eigen-Anteil 1,2k) • Plus Mieten-Minderung-Risiko 23k Total • Plus WEG-Beratung 2k • Total ca. 387k Förderung: • BAFA + KfW + Länder + iSFP = 233k • Total Förderung Netto-Investition: 154k Vermieter-ROI: • Über 30 J.: Mehrertrag 1 Mio+ • Bei lange-Frist: optimal • Bei Klima-Aspekt: zentral Beispiel 4 — Etappen-Plan über 5 Jahre: Konstellation: • EFH 175 m² Etappen • Bei Wohnen weiter • Über 5 Jahre verteilt Etappen: • Etappe 1 Jahr 1: Dach + Fenster (40k) • Etappe 2 Jahr 2: Außenwand (50k) • Etappe 3 Jahr 3: Heizungs-Tausch (30k) • Etappe 4 Jahr 4: KWL (15k) • Etappe 5 Jahr 5: Smart-Home + Optimierung (10k) Gesamt-Kosten: 145k Förderung pro Etappe + iSFP einmalig: 50k Netto-Investition: 95k Vorteile: • Verteilte Investition • Bei Wohnen weiter möglich • iSFP-Bonus aktiviert für alle Etappen • Bei lange-Frist: rechtlich Nachteile: • Bauarbeiten über 5 Jahre • Bei Förder-Reform-Risiko • Bei Komfort: schrittweise Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Plan-Phase: • Energieberater + iSFP zentral • Bei Bauleitung: rechtzeitig • Bei Förder-Strategie: optimal 2. Bei Antrags-Reihenfolge: • BAFA vor Vertrag • KfW parallel • Bei Land separat • Bei Bauleitung: zentral 3. Bei Bauausführung: • Bauleitung zentral • Bei Strittigkeit: rechtlich • Bei Mieter-Information: rechtlich 4. Bei Komfort: • Bei Auszug optimal • Bei Wohnen: längere Bauzeit • Bei Plan: rechtlich 5. Bei Klima-Aspekt: • R290-WP zukunftssicher • Bei NH-Zertifikat: ESG-Premium • Bei lange-Frist: optimal Fehler-Vermeidung: 1. Bei BAFA-Antrag-Versäumnis: • Vor Vertrag (Pflicht!) • Bei Versehen: Förder-Verlust • Bei rechtlich: nicht reparierbar 2. Bei Bauleitung-Mangel: • Bei KfW Pflicht • Bei Verstoß: Tilgungszuschuss-Verlust • Bei rechtlich: zentral 3. Bei Mieter-Information: • 3 Monate vorab Pflicht • Bei Versäumnis: rechtlich • Bei Strittigkeit: Mietrecht 4. Bei Bauphase-Strittigkeit: • Bei Beeinträchtigung: rechtlich • Bei Mieten-Minderung: Mietrecht • Bei Strittigkeit: Schiedsstelle 5. Bei Frist-Versäumnis: • BAFA 6 Monate, KfW 36 Monate • Bei rechtzeitiger Meldung: Verlängerung • Bei Komplex: zeitlich planen Fazit Komplett-Sanierungs-Plan: • 6-12 Monate Bauzeit • Bei Auszug optimal • Bei Etappen: über mehrere Jahre • Bei Bauleitung: zentral • Bei lange-Frist: ROI optimal • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher Wichtige Aspekte: 1. Bei Plan: • Energieberater + iSFP • Bei Bauleitung: zentral • Bei Förder-Strategie: optimal 2. Bei Bauausführung: • Bei Auszug optimal • Bei Etappen: Plan-Disziplin • Bei Komplex: zentral 3. Bei Mieter: • Information rechtlich • Bei Modernisierungs-Umlage: rechtlich • Bei Strittigkeit: Mietrecht 4. Bei Förderung: • Stack maximal nutzen • Bei iSFP: zentral • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral 5. Bei lange-Frist: • ROI durch Wertsteigerung • Bei Klima: zukunftssicher • Bei Premium-Markt: optimal Fazit Praxis 2026: • Komplett-Sanierungs-Plan zentral • Bei lange-Frist: optimal • Bei Förder-Stack: rechtlich • Bei Bauleitung: zentral • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher

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