Komplett-Sanierung Förderung — Stack-Optimum

Förder-Stack Optimum 2026

Stack-Komponenten 2026: 1. BAFA-EM Heizung: • 30 % Grundförderung • Plus 20 % Klimabonus (Tausch alt) • Plus 5 % iSFP-Bonus • Plus 5 % Effizienz-Bonus (JAZ ≥ 4,5) • Plus 30 % Einkommensbonus (zvE ≤ 40k) • Maximum 70 % gedeckelt • Höchstbetrag 30k pro WE 2. KfW 261 Hülle-Sanierung: • EH 70 EE 12 % auf 120k Kredit • EH 55 EE 18 % auf 150k • EH 40 EE 25 % auf 150k • EH 40 NH 25 % + Nachhaltigkeits-Premium • Plus iSFP-Bonus 5 % • Plus Klimabonus 5-10 % 3. Länder-Programme: • 5-12 % zusätzlich auf BAFA • Bei NRW.Bank: 10-12 % • Bei MV-Klimabonus: 8 % • Bei BW L-Bank: 5-7,5 % • Bei BY LfA: 5-10 % + Härtefall • Plus iSFP-Bonus pro Land 4. Plus iSFP-Bonus: • 5 % auf BAFA + KfW + manche Länder • Bei Komplett-Sanierung 8-15k Bonus • Bei MFH 30k+ Bonus • ROI 250-2.500 % 5. Plus EEG-Vergütung PV: • Bei PV-Anbindung • Über 20 J. EEG • Bei Komplett-Sanierung mit PV: zentral • Bei lange-Frist: optimal Konkrete Stack-Beispiele 2026: Beispiel 1 — Standard EFH 175 m²: Konstellation: • Komplett-Sanierung 130k • EH 70 EE • Standard-Familie Förder-Stack: • BAFA 60 % auf 30k = 18k • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 100k Hülle = 12k • iSFP-Bonus 5 % BAFA = 1,5k • iSFP-Bonus 5 % KfW = 5k • Klimabonus 5 % BAFA = 1,5k • Länder 5 % = 6,5k • Total Förderung: 44,5k (34 %) Netto-Investition: 85,5k Wertsteigerung 100-150k ROI optimal Beispiel 2 — Premium EFH EH 55 EE: Konstellation: • Premium-Komplett 220k • EH 55 EE Niveau • Plus iSFP + Klimabonus Förder-Stack: • BAFA 65 % auf 30k = 19,5k • KfW 261 EH 55 EE 18 % auf 150k = 27k • Plus iSFP-Boni 5 % = 1,5k + 7,5k • Plus Klimabonus 7 % auf 150k = 10,5k • Plus Länder 7,5 % = 16,5k • Total Förderung: 82,5k (37 %) Netto-Investition: 137,5k Wertsteigerung 150-200k ROI optimal Beispiel 3 — Premium NH EH 40 NH: Konstellation: • EH 40 NH 280k • DGNB-Zertifikat • Premium-Investment Förder-Stack: • BAFA 65 % auf 30k = 19,5k • KfW 261 EH 40 NH 25 % auf 150k = 37,5k • Plus iSFP + Klima Boni 14k • Plus Länder 7,5 % = 21k • Total Förderung: 92k (33 %) Netto-Investition: 188k Wertsteigerung 250-350k + ESG-Premium ROI optimal bei Premium-Markt Beispiel 4 — MFH 8 WE Standard: Konstellation: • MFH Komplett-Sanierung 350k • EH 70 EE • Vermieter-Strategie Förder-Stack: • BAFA pro WE 60 % auf 240k Höchst (8 × 30k) = 144k • KfW 261 EH 70 EE 12 % auf 270k = 32,4k • iSFP-Boni: 12k + 13,5k • Klimabonus 5 %: 13,5k • Länder 5 %: 18k • Total Förderung: 233k (67 %) Netto-Investition: 117k Vermieter-ROI: 1 Mio+ über 30 J. Beispiel 5 — MFH 16 WE Premium: Konstellation: • MFH 16 WE Premium 800k • EH 55 EE + NH-Zertifikat • Vermieter Premium-Markt Förder-Stack: • BAFA 65 % auf 480k Höchst = 312k • KfW 261 EH 55 EE 18 % auf 600k = 108k • iSFP-Boni: 15k + 30k • Klimabonus 7 %: 42k • Länder 7,5 %: 36k • EEG-Vergütung PV: 15k über 20 J. • Total Förderung: 558k (70 %) Netto-Investition: 242k Vermieter-ROI: 3 Mio+ über 30 J. Bei Niedrig-Einkommen Stack-Maximum: Konstellation: • Familie zvE 35k (niedrig) • Komplett-Sanierung 100k • EH 70 EE Stack: • BAFA Maximum 70 % auf 30k (mit Einkommensbonus 30 %) = 21k • KfW 261 EH 70 EE + Boni: 14k • Plus Länder + iSFP: 8k • Total: 43k (43 %) Netto-Investition: 57k Bei sehr wirtschaftlich Wichtige Aspekte 2026: 1. Bei Plan-Phase: • iSFP zuerst zentral • Bei Bauleitung: KfW-Pflicht • Bei Förder-Strategie: optimal 2. Bei Antrags-Reihenfolge: • BAFA + KfW vor Vertrag • Land separat • Bei Bestätigungs-Phase: warten 3. Bei iSFP-Bonus: • Vor BAFA-Antrag erstellen • Bei Wahl Energieberater: DENA • Bei Bonus-Aktivierung: zentral 4. Bei rechtlicher Sicherheit: • Bei Bauleitung: zentral • Bei Strittigkeit: rechtlich • Bei Profi: optimal 5. Bei lange-Frist: • Stack-Optimum • Bei Klima-Aspekt: zentral • Bei Wertsteigerung: optimal Fehler-Vermeidung: 1. Bei BAFA-Antrag-Versäumnis: • Vor Vertrag (Pflicht!) • Bei Versehen: Förder-Verlust • Bei rechtlich: nicht reparierbar 2. Bei iSFP nach Antrag: • Bonus-Verlust • Bei Plan: vor BAFA-Antrag • Bei Strittigkeit: rechtlich 3. Bei Bauleitung-Mangel: • Bei KfW 261 Pflicht • Bei Verstoß: Tilgungszuschuss-Verlust • Bei rechtlich: zentral 4. Bei Förder-Reform-Risiko: • Aktuelle Konditionen 2026 sehr gut • Bei Plan: rechtzeitig starten • Bei Verzögerung: Verlust-Risiko 5. Bei Effizienzhaus-Verfehlung: • Bei Plan: realistisch • Bei Bauleitung-Kontrolle: zentral • Bei Korrektur: möglich Fazit Komplett-Sanierungs-Förderung: • Stack 35-50 % bei Standard-Niedrig-Einkommen • Bei MFH 60-70 % möglich • Bei iSFP zentral • Bei Bauleitung: rechtlich • Bei lange-Frist: optimal • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher Wichtige Aspekte: 1. Bei Plan: • Energieberater + iSFP • Bei Bauleitung: zentral • Bei Stack-Strategie: optimal 2. Bei Antrag: • Vor Vertrag • Mit iSFP-Bestätigung • Bei rechtlicher Sicherheit: zentral 3. Bei Premium: • EH 40 NH + DGNB • Plus ESG-Premium • Bei lange-Frist: optimal 4. Bei MFH: • Pro WE Stack • Plus AfA + Mieten + Umlage • Bei Vermieter-ROI: extrem positiv 5. Bei lange-Frist: • ROI durch Wertsteigerung + Klima • Bei klima-bewussten Käufern: Premium • Bei Investoren: ESG-Trend Fazit Praxis 2026: • Komplett-Förderung Stack-Optimum • Bei iSFP zentral • Bei lange-Frist: optimal • Bei MFH: extrem wirtschaftlich • Bei Klima-Aspekt: zukunftssicher

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