Förderung im Neubau — KfW statt BAFA
Im Neubau gilt nicht die BAFA-BEG-EM (die ist nur für Bestand), sondern die KfW 261 (BEG-WG, Wohngebäude-Kredit) für Effizienzhaus-Standards. Hier verstehen Sie die Neubau-Förderung und welcher Effizienzhaus-Standard wirtschaftlich sinnvoll ist.
KfW 261 statt BAFA im Neubau
Wichtig vor allem zu verstehen: Die BAFA-BEG-EM (Heizungstausch-Förderung) gilt NICHT im Neubau. Sie ist explizit für den Bestand reserviert. Im Neubau läuft die Förderung über KfW 261 (Wohngebäude-Kredit), das den gesamten Neubau zum Effizienzhaus-Standard fördert. Maximale Kreditrahmen: 150.000 € pro Wohneinheit. Tilgungszuschuss je nach Effizienzhaus-Standard: EH 55 5 %, EH 55 EE-Klasse 10 %, EH 40 15 %, EH 40 Plus 20 %, mit Klimafreundlichkeits-Bonus bis 30 %.
Effizienzhaus-Standards im Neubau
Was Effizienzhaus 55 / 40 bedeutet: Das Gebäude darf nur einen bestimmten Prozentsatz des Primärenergiebedarfs eines Referenz-Neubaus verbrauchen. EH 55: 55 %, EH 40: 40 % (deutlich besser). EE-Klasse: zusätzlicher Anteil erneuerbare Energien (PV-Anlage Pflicht). Plus-Klasse: zusätzlich Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Konsequenz: EH 40 Plus mit voller Klima-Optimierung erreicht bis 30 % Tilgungszuschuss = 45.000 € Erlass bei 150.000 € Kreditrahmen. Im Neubau ist EH 55 inzwischen der GEG-Mindeststandard, EH 40+ Plus mit PV+Speicher der wirtschaftliche Sweet-Spot.
Wärmepumpen-Auslegung im Neubau
Im Neubau ist die WP-Auslegung einfach: Niedertemperatur-Heizflächen (Fußbodenheizung) Standard, Vorlauftemperatur 30-35 °C. Heizlast typisch 5-7 kW für ein 130-150-m²-EH-55-Gebäude. WP-Modelle: Luft-Wasser meist ausreichend, Vaillant aroTHERM plus oder Viessmann Vitocal 200-A in 5-7-kW-Leistungsklasse. JAZ erwartbar 4,2-4,8. Investition WP + Installation: 18.000-25.000 € (deutlich günstiger als im Bestand wegen einfacherer Installation und neuer Heizflächen). PV-Anlage 8-10 kWp: 12.000-16.000 €. Speicher 7-10 kWh: 5.000-8.000 €.
Ablauf KfW-261-Antrag im Neubau
Anders als BAFA: KfW-Antrag läuft über die Hausbank. Schritt 1: BAFA-Energieberater (Energieeffizienz-Experte) plant das Effizienzhaus-Konzept und bestätigt die Erreichung des angestrebten Standards. Schritt 2: Hausbank-Termin mit BAFA-Bestätigung und Bauplänen. Schritt 3: Hausbank prüft Bonität und reicht den KfW-Antrag ein. Schritt 4: KfW-Bewilligung (1-4 Wochen). Schritt 5: Bauphase (typisch 12-18 Monate). Schritt 6: Energieberater bestätigt nach Fertigstellung die Effizienzhaus-Erreichung. Schritt 7: Tilgungszuschuss-Auszahlung über die Hausbank.
Häufige Fragen
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